Büro mit Halle und Außenfläche in zentraler Lage von Elmshorn zu vermieten

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	166,06 m²

Das Bürogebäude verfügt über zwei Büros mit ca. 22,00 m² und 15,89 m², eine geflieste Küchenzeile, einen Flur mit Nutzungsmöglichkeit als Wartebereich, einen Abstellraum, zwei WCs, eine Dusche sowie einen Heizungsraum. Eines der Büros bietet einen separaten Außenzugang.

Die Fahrzeughalle 1 umfasst ca. 166,06 m² und ist über eine Lüftungsheizung beheizbar. Sie verfügt über ein elektrisches Rolltor (ca. 4,85 m breit und 3,90 m hoch), eine Fahrzeuggrube, eine Vorrichtung für Kranhaken sowie große Fensterfronten. Ein Notausgang und Verbindungstüren zur zweiten Halle sowie zum Bürobereich ergänzen die Ausstattung.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren und einer gleichen Verlängerungsoption vorgesehen. Umbauten oder Renovierungen obliegen dem Mieter selbst, ebenso wie die eigenständige Abrechnung von Strom- und Heizkosten mit einem Versorger.



Provision: Die Mietercourtage beträgt 1 Kaltmiete zzgl. gesetzl. Ust.

Zusatzinfos

Bürogebäude:
- 2 Büros, jeweils ca. 22,00 und ca. 15,89 m² groß, Laminatboden, 1 Raum davon mit Außenzugang
- Küchenzeile ohne Kühlschrank, gefliest
- Flur, auch als Wartebereich nutzbar, Betonboden
- Abstellraum
- 2 WCs, Dusche
- Heizungsraum

Fahrzeughalle 1:
- ca. 166,06 m² beheizbar über Lüftungsheizung
- elektrisches Rolltor mit einer Breite von ca. 4,85 m² und einer Höhe von ca. 3,90 m
- Vorrichtung für Kranhaken
- Fahrzeuggrube
- große Fensterfronten
- Notausgang

Es ist eine Mindestmietdauer von 5 Jahren vorgesehen. Die Miete versteht sich zzgl. USt.
Die Strom- und Gaskosten sind direkt mit einem Versorger abzurechnen.

Bitte beachten Sie, dass die Außenfläche auch als Überwegung für andere Mieter dient.
Optional kann derzeit noch ein weiterer Außenbereich (vor der linken Halle) mit ca. 588 m² angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche liegt im Nordwesten der Stadt Elmshorn. Elmshorn selbst ist ein leistungsstarkes Mittelzentrum in der Metropolregion Hamburg. International renommierte und zahlreiche Mittelstandsunternehmen bilden die wirtschaftliche Basis der über 52000 Einwohner zählenden Stadt. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg gelegen, nimmt Elmshorn mit einem Einzugsgebiet von ca. 120000 Einwohnern eine wichtige Rolle im industriellen und privaten Versorgungsbereich für das Umland ein.

Elmshorn liegt mit eigener Abfahrt an der Autobahn A23 und ist für Pendler auch über den Bahnhof perfekt erreichbar.