Einzigartiges Fachwerk-Ensemble auf parkähnlichem Traumgrundstück

Kurzexposé

Dieses einmalige, denkmalgeschützte Fachwerk-Ensemble bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt auf einem traumhaften parkähnlichen Grundstück zu verwirklichen. Auf einem knapp 15.000 m² großen, eingefriedeten Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Repräsentativ erreichen Sie Ihr neues Zuhause über die grundstückseigene Baumallee.

Die liebevoll gestalteten Wohn- bzw. wohnlich ausgebauten Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² umfassen das Haupthaus mit der eindrucksvollen Deele (insgesamt ca. 153 m²) und den Gästebereich (ca. 53 m²) sowie zusätzlich eine Sauna- und Fitnessoase im Gartenhaus. Diese Kombination eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten vermittelt die offene, imposante Deele mit ihrem liebevoll restaurierten Holzständerwerk einen ersten Eindruck vom besonderen Wohnambiente des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der eindrucksvolle, offene Kamin mit dem großzügigen Esstisch das Herzstück. Der Kamin versprüht eine kuschlig warme Atmosphäre und bildet mit dem Natursteinbodenbelag und dem historischen Fachwerk ein wertiges Ensemble.
Der durch das offene Fachwerk abgegrenzte Wohnbereich mit Sofalandschaft unterstreicht das Wohlfühlambiente dieses aufwendig restaurierten Fachwerkhauses.

Eine separate Küche mit gemütlicher Essgelegenheit und ein zusätzlicher Loungebereich mit Kaminofen und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss erwartet Sie das große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide und einem Bad en Suite aus Naturstein mit Dusche und Wanne.

Zusätzliche Flexibilität bieten die verschiedenen Aufenthaltsräume im Nebengebäude: Ein Gästezimmer im EG und Schlafgelegenheit mit Duschbad im OG, die komfortabel miteinander verbunden sind und somit einen Mehrwert für unterschiedliche Lebensphasen bedeuten.
Darüber hinaus hält das Anwesen zudem weitere Möglichkeiten durch das wohnlich ausgebaute Gartenhäuschen bereit: Zwei Mehrzweckräume, beheizt über einen Pelletofen, mit einer geräumigen Sauna, einem Ruhe- und Fitnessbereich und einer verglasten Veranda, ergänzen das Platzangebot.

Im Außenbereich setzt sich der besondere Charakter fort. Der weitläufige, parkähnliche Garten bietet viel Platz zum Genießen und Gestalten. Die liebevoll angelegten Terrassenbereiche schaffen in Verbindung mit der naturnahen Teichanlage einen attraktiven Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auf dem weitläufigen Grundstück bieten weitere Nebengebäude Optionen als Lager- und Unterstellflächen oder zur Nutzung für das eigene Hobby.

Eine Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Stellplätze komplettieren das Anwesen.
Die Dimensionen und die Vielfalt dieser Immobilie lassen sich jedoch erst vor Ort vollständig erfassen. Wir laden Sie herzlich ein, das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Zzgl. Käuferprovision: 2,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: Verkäuferprovision ist identisch mit Käuferprovision.

Baubeschreibung

großzügiges, weitläufiges parkähnlich angelegtes Garten- und Waldgrundstück mit Beleuchtung auf einem ca. 14.500 m² großen Grundstück,
repräsentative, beleuchtete Allee als Zufahrt zum Haus,
historisches, liebevoll restauriertes Fachwerkhaus (Denkmal) mit ca. 153 m² Wohnfläche und drei Wohnräumen,
gemütlicher, offener Kamin in der Deele mit Delfter-Fliesen als Blickfang,
einladende Eingangsdiele mit Ess- oder Konferenztisch als Sichtachse zur offenen Feuerstelle,
zusätzlicher, geschlossener Kaminofen in der Küche,
Einbauküche mit E-Geräten (Gaggenau, Siemens, Bosch, Küppersbusch Herd mit überbreite von 90cm) im Kaufpreis enthalten,
Hauswirtschaftsraum und Abstellraum direkt an der Küche mit eingebautem Tresor,
angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung im EG,
Zwei Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Balkon mit direktem Zugang zum Garten,
der Gästebereich umfasst ca. 53 m² und befindet sich im Nebengebäude,
geräumiges Gartenhaus mit Sauna, Ruhe- und Fitnessbereich in wohnlicher Ausstattungsqualität, ganzjährig nutzbar aufgrund Beheizung mit Pellet-Ofen,
Terrasse angrenzend zum Gartenhaus in Süd-Ausrichtung,
insgesamt drei große Terrassen sowie ein Balkon, davon eine Terrasse direkt von der Küche aus begehbar,
malerischer, parkähnlich angelegter Garten mit Teichanlage und Steg; zweiter Teich an der Nord-westlichen Grundstücksgrenze,
freistehender Hochsitz im Waldbereich,
Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung,
große Doppelgarage mit separatem, beheiztem Gästebereich über zwei Etagen und Duschbad,
Gas-Brennwert Heizung aus 2006, für Haupthaus und Gästewohnung,
Holzrahmenfenster mit 2-fach Verglasung,
Alarmanlage mit Verbindung zur Herstellerzentrale,
folgende Nebengebäude sind vorhanden: Holzschober als Lager für Brennholz, Waldschuppen, Geräte- bzw. Maschinenschuppen, Geräteschuppen angrenzend zum Gartenhaus

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche, historische Immobilie befindet sich im Herforder Stadtteil Falkendiek, in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Lage im nordwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein grünes, naturnahes Wohnumfeld aus, das insbesondere für Menschen attraktiv ist, die ein ruhigeres Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels bevorzugen und gleichzeitig von den Versorgungs- und Freizeitangeboten Herfords und der Umgebung profitieren möchten.

Die Herforder Innenstadt liegt rund 5 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im umliegenden Stadtgebiet erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle im Bereich Falkendiek gegeben. Der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln bietet eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist die Lage über das örtliche Straßennetz gut erreichbar; auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind mit dem Pkw zugänglich.
Insgesamt bietet der Standort eine Kombination aus einem eher ruhigen, grün geprägten Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.