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Kurzexposé

Erftstadt-Gymnich! Hübsches kleines freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse in zentraler Lage!

KURZBESCHREIBUNG
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und Gaube. Ideal für Paare und Familien mit einem Kind!
rd. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur und Eingangsdiele
+ gepflasterte Sonnenterrasse
DG: 3 Schlafzimmer (eins mit Dachgaube) und Flur
+ Kriechkeller mit weiterer Nutz- und Staufläche
ca. 90 m² Gesamtareal, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt
Massives Nebengebäude als Abstellraum mit Garagentor

BESCHREIBUNG
Das ursprünglich etwa 1920 erbaute Einfamilienhaus und wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert:
Kunststoff-Wasserleitungen (2012)
Kunststoff-ISO-Fenster (2012),
Badezimmer 2012
Dachfenster mit solarbetriebenen Rolläden (2012)
neue Dacheindeckung 2012
weiß gerahmte und mit Glaseinsätzen versehene schicke neue Haustür,
Terrasse wurde neu gepflastert

Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie linkerhand in die Wohnküche. Sie ist mit sehr gepflegten Retro-Fliesen versehen.
Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt. Auch hier sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist in Weiß mit blau kontrastierender Bodenkeramik gestaltet. Es verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Trockner und Waschmaschine finden im massiven Anbau ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auf die sichtgeschützte Terrasse.
Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer – derzeit als Durchgangszimmer gestaltet. Alle Räume sind mit gepflegtem Laminatboden ausgelegt und werden optimal mit Tageslicht versorgt.
Energieausweis
Baujahr: 1954 / 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 203,50 kWh/(m²*a)

Heizung
Gaszentralheizung

Fenster
überwiegend Kunstoff-ISO-Fenster,
meist mit Rollläden

Fazit
Ein hübsches Einfamilienhaus zum fairen Preis. Es eignet sich mit seinem Raumangebot für Paare und Familien mit einem Kind.

Ihr Ansprechpartner
Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, REWE, Schlecker, Norma, Banken und
weitere Einzelhändler sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. In Gymnich gibt es Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Auswahl. Liblar bietet außerdem auch noch eine Waldorfschule.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste BAB-Anschlussstelle befindet sich ca. 3 km entfernt.