Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	86,00 m²
Wohnfläche	32,00 m²
Wohnfläche	59,00 m²
Wohnfläche	77,00 m²

Köln-Rondorf! Attraktive Anlage mit Perspektive!
Topp vermietetes 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren!

Grundsolides 4-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Köln-Rondorf

Baujahr 1971 - fortlaufend instandgehalten!

Insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche, verteilt auf

EG 3-Zimmer, KDB + Terrasse 86 m²
OG 1-Zimmer-Appartement 32 m²
OG 2-Zimmer, KDB + Balkon 59 m²
DG 3-Zimmer, KDB 77 m²

+ weitere Nutzflächen im Keller

272 m² Areal, gartenseits umfriedet


BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ca. 1971 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz; sie kommt aus Altersgründen zum Verkauf.

Neben fortlaufender Instandhaltung wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

2006 – 2010 sämtliche Fenster erneuert -> weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster; Fenster z.T. mit elektrischen Rollläden versehen
2015 Dach erneuert -> Dachboden isoliert und Gauben aufgedoppelt
2016 neue Biffar-Sicherheitstüren mit Drehzylinder neue Schließanlage

AUFTEILUNG
Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 86 m² großen 3-Zimmer Wohnung mit schöner, großflächig überdachter Terrasse und exklusivem Zugang in den Garten. Diese, bislang eigentümerseits bewohnte Einheit steht derzeit leer und kann neu vermietet werden.

Alle weiteren Wohnungen des Hauses sind an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten vergeben.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in

ein 1-Zimmer Appartement mit Duschbad, kleiner Pantry-Küche u. Balkon (ca. 32 m²) und

eine schicke 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Balkon (ca. 59 m²).

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große, gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele und Wannenbad.

AUSSTATTUNG
Technik / Abrechnung
Alle Wohnungen sind mit Funk-Heizzählern und Wasserzwischenzählern ausgestattet; die Heizkostenabrechnung erfolgt bequem über den Abrechnungsservice Brunata.

Heizung / Energieausweis
Ölzentralheizung; im EG mit zentraler, ansonsten mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer;
Edelstahl-Außentank mit 10.000 l Fassungsvolumen
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert inklusive Warmwasseraufbereitung von 70,8 kWh/(m²a) vor. Energieeffizienzklasse: B

Fenster
neue Kunststoff-ISO-Fenster (s. oben) mit Rollläden

Bäder / Sanitär
Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.
Das Duschbad im OG-Appartement ist erst ca. 4 Jahre alt. Hier gibt es helle moderne Fliesen und helles Sanitär.
Auch die beiden Bäder in der 2-Zimmer-Wohnung im OG und in der 3-Zimmer-Wohnung im DG kommen in zeitlos hellen Farben daher.

Oberböden
im EG teils erneuerungsbedürftig; in den anderen drei Wohnungen teils neue Designer-Vinylböden, teils Fliesen.

MIETE / RENDITE
Erdgeschoss
3-Zimmer Whg. bezugsfrei Kaltmiete
geschätzt erzielbar 750,00 Euro entspricht 8,72 Euro/m²

Obergeschoss
1-Zimmer Appart. Unbefristet vermietet für 311,43 Euro entspricht 9,73 Euro/m²
2-Zimmer Whg. Unbefristet vermietet für 610,00 Euro entspricht 10,34 Euro/m²

Dachgeschoss
3-Zimmer Whg. Unbefristet vermietet für 559,98 Euro entspricht 7,27 Euro/m²

Garage noch eigengenutzt; erzielbar 50,00 Euro

mtl. erzielbare Grundmiete rd. 2.281,50 Euro

bzw. erzielbarer Jahreskaltmietertrag (gerundet) 27.377,00 Euro

MIETVERTRÄGE
Alle Mietverträge sind als Staffelmietverträge mit jährlichen Steigerungsraten von ca. 2 - 3 % angelegt. Ihre Rendite wächst also automatisch!


DAUER /QUALITÄT MIETVERHÄLTNISSE
Das Appartement ist seit 4 Jahren, die 2-Zimmer-Wohnung bereits seit mehr als 10 Jahren und die Dachgeschosswohnung seit 2 Jahren vermietet. Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.


FAZIT
Ein attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und automatisch wachsenden Erträgen dank Staffelmieten! Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im begehrten Kölner Süden!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Rita Oebel stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis