Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köln-Bocklemünd! Neubau-Erstbezug, Designerbad und Sonnenterrasse!
Exquisite 5 -Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 3 Parteienhaus! 2 Pkw-Stellplätze

ÜBERBLICK
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus (ohne Aufzug!) erreichbar.

Die komplett neu entstandene (sanierte) bildschöne, 5-Zimmerwohnung bietet rd. 180 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
Eingang im 1. OG
Großzügiges Entrée/Garderobe (2. OG)
2 Kinderzimmer
1 drittes Kinderzimmer/Büro
1 Elternschlafzimmer
Designerbad mit bodengleicher begehbarer Dusche und Wanne sowie 2 separate WC
Großer, offen gestalteter Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse.

Ihre PKWs können Sie geschützt auf Ihrem eigenen Außenstellplatz direkt am Haus abstellen. Die Stellplätze sind bereits in der Grundmiete enthalten.

BESCHREIBUNG
Der toppmoderne Neubau besticht durch seine ganz im Stil der Zeit liegende Ausstattung - klar und schnörkellos!

Der klare und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, moderne Räume mit großen Fensterflächen schaffen eine modern ansprechende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden und edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich beschreiben die Ausstattung. Weiße Türen und Zargen vervollständigen das exquisite Gesamtbild.

Der geschickt gestaltete Eingangsbereich im 1. Obergeschoss bietet maximale Privatsphäre und gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in die im 2. Obergeschoss liegende Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie in das Entrée, rechter Hand durch den Flur hindurch in alle Zimmer. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und bieten neben ausreichend Schrankstellfläche Fenster und edlen Echtholzparkettfußboden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn-/Essbereich mit offen gehaltener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse. Fenster zu allen Seiten hin und 2 übergroße Dachflächenfenster machen diesen Bereich sonnenhell und belichten ihn optimal.

Das exklusive Bad ist mit großformatigen hellgrauen Fliesen und weißem Sanitär (bodengleiche begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken und 2 separate Hänge-WC) versehen. Integrierte Deckenspots setzen alles ins rechte Licht.

ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1981
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,9 kWh/(m²*a)

BEZUG
Die Wohnung wird komplett bezugsfertig / renoviert übergeben.

EXTRAS
Sat-Anlage, CAT7-Verkabelung, HDMI-Kabel für TV, Surround-Anlage, Dreifachverglasung, zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden
3-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster
2 eigene Kfz-Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten

FAZIT
Diese exquisit ausgestattet Wohnung bietet mit Ihren 5 Zimmern und mehr als 180 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder Paaren mit großem Platzanspruch sowie Selbständigen.

SONSTIGES
Die Kaltmiete versteht sich zusätzlich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer. Eine Anmietung durch einen Gewerbetreibenden mit Überlassung der Wohnung an einen Angestellten wäre denkbar.
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 620.