Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Köttingen! Lichtdurchflutete, großzügige 3-Zimmer-Mietwohung mit Süd-West-Balkon in einem freistehenden Zweifamilienhaus! (NK 3587)

BAUWEISE / AUSSTATTUNG
Das in den 90er Jahren aufgestockte Zweifamilienhaus zeigt sich in einwandfreiem Zustand. Die zu vermietende Wohnung liegt im Obergeschoss und zeichnet sich aus durch große und helle Räume sowie einen sorgsam gehegten Pflegezustand!

Insgesamt stehen rd. 100 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 112 m² Nutzfläche) zur Verfügung, die sich aufteilen in Wohn-/ Essbereich, große Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche, großzügige Eingangsdiele/Garderobe und praktische Abstellflächen.

Zunächst betreten Sie den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und weiteren Stellflächen im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und damit in die eigentliche Wohnung. Die großzügige Diele zeigt sich in freundlich hellen Farben. Im Wohn-/ Essbereich sorgen breite Fenster und eine Balkontür für ausgesprochen viel Licht und Sonneneinfall. Gleichzeitig gelangen Sie von hier aus auf den blickgeschützten Süd-West-Balkon. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. Die maßgenau angepasste Einbauküche (ohne Geräte) kann auf Wunsch von dem Vormieter gegen einen Aufpreis erworben werden. Das große Schlafzimmer bietet mit ca. ca. 22 m² ein vernünftiges Platzangebot mit viel (Schrank-) Stellfläche. Drei große Fenster machen den Raum hell und freundlich. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Es ist modern in Weiß gehalten und tagesbelichtet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Nebenraum/hinter einem Wandvorsprung. Auch das Gäste-WC mit Dusche zeigt sich in hellen Farben; ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

FAZIT
Hier finden ein bis zwei Personen, die eine junge, bildhübsche Wohnung mit einladend-hellem Flair suchen, genau das Richtige. Heimkommen und Wohlfühlen!

ENERGIEAUSWEIS
Er liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 222,2 kWh/(m²a) aus. Energieeffizienzklasse: G

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Nadine Köllejan steht Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02235 - 92 92 60 oder Ihre eMail!

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet. Das weitere Umfeld ist von ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Vorort vorhanden. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.