Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Erftstadt-Köttingen! Stilvoll und elegant! Exquisites Einfamilienhaus mit extra viel Platz!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Bildschönes junges Eigenheim als Eckhaus mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und außergewöhnlich großem Raum- und Platzangebot in ruhiger, reiner und gleichzeitig kinderfreundlicher Wohnlage!

Baujahr 1993 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

weit überdurchschnittliche Ausstattung

rd. 181 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen:
EG: Wohn-/ Essbereich, offen integrierte Küche, Gäste-WC, Diele, sowie große Terrasse
OG: Eltern-, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
DG: ausgebautes Studio + Duschbad ensuite

+ rd. 75 m² Nutzfläche im Souterrain mit integrierter Garage: Sie bringen Ihre Einkäufe stets im Trockenen herein!

+ Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

470 m² umfriedetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen, Freisitz und geschwungenen Pflasterwegen

BESCHREIBUNG
Das erst 1993 erbaute Einfamilienhaus bietet zwei Wohnebenen plus ausgebautes Dachgeschoss und ist zusätzlich voll unterkellert. Zum Haus gehören noch eine ins Souterrain integrierte Garage und gepflasterte Stellplatzfläche für ein/zwei Pkw in der Zufahrt.

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Eine rahmenlose zweiflügelige Ganzglas-Türanlage schafft einen transparenten Übergang vom großzügigen Entrée in den offenen Wohn-/Ess-/ Küchenbereich.

Im gesamten Erdgeschoss liegt hochwertiges Buche-Echtholzparkett in einem warmen Farbton, den die einfallende Sonne bestens zur Geltung bringt. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Wohnebenen für wohlige `Fußwärme´.

Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere überwiegend bodentiefe Fenster-/türen, die von allen Seiten viel Licht tief in den Raum einfallen lassen. Dezenter Glattputz sorgt für weiche Lichtreflexe und betont so die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Der edle Designerkaminofen bildet einen attraktiven Blickfang und verbreitet in der kalten Jahreszeit nicht nur eine behagliche Atmosphäre - er ist auch als hochwertiger Heizkamin eine ideale Wärmequelle in der Übergangszeit.

Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die gepflasterte Terrasse. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!

Solitärgewächse, Blumenrabatte und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. In dem liebevoll gestalteten Garten schaffen geschwungene Pflasterwege Konturen und führen zu dem zusätzlichen rund gepflasterten sonnigen Freisitz. Die Einfriedung (Holzelemente) sorgt für Privatsphäre und Sichtschutz.

Zurück ins Haus:
Die geräumige Wohn-/Essküche bietet eine exklusive, neuwertige Kambium-Einbauküche mit Halbinsellösung. Sie ist maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten und - ein Highlight für passionierte Hobbyköche - zusätzlich mit 2 Gaskochstellen ausgestattet. Eine Edelstahlesse mit Außenmotor und eine umlaufende 40 mm starke Granitarbeitsplatte runden das attraktive Küchen-Ensemble gelungen ab. Die gesamte Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Eine Buche-Holztreppe führt hinauf in die beiden Obergeschosse. Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer plus Bad.

Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ihren großzügigen Lichteinfall, durchgängig verlegtes Buche-Echtparkett in hervorragendem Pflegezustand und vernünftige, ebenmäßige Raumgrößen.

Das in hellen Farben gestaltete Badezimmer bietet zwei Waschtische, Wanne, separate Duschkabine, Hänge-WC, Bidet und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Die großformatige Bodenkeramik liegt ganz im Stil der Zeit.Ein großes Dachflächenfenster sorgt für üppigen Lichteinfall und gute Belüftung.

Die bereits beschriebene Buchetreppe führt weiter in das giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss.

Es bietet ein wunderschönes lichtes Studio mit einem breiten, von Schreinerhand gefertigten Schiebetüren-Schrank, der sich zur begehbaren Ankleide öffnet. Dachflächenfenster (mit Außenrollläden!) und asymmetrische Lichtband-Fenster sowie die auch hier unterlegte Fußbodenheizung beschreiben die attraktive Ausstattung.

Ein in Weiß gehaltenes, tagesbelichtetes Duschbad mit umglaster Duschkabine, Waschtisch und Hänge-WC vervollständigt das Dachstudio zu einem idealen Elternbereich oder einem perfekten Jugenddomizil für Heranwachsende.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein Teil der rd. 75 m² Nutzfläche entfällt auf die integrierte Garage. Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Funktionsräume.

FAZIT
Dieses toppgepflegte Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort! Zusätzlich zu der hochwertigen Substanz überzeugt das sonnendurchflutete Eigenheim vor allem durch seine gelungene Raumaufteilung mit großen, hellen Räumen und einer lichten transparenten, im Stil der Zeit gehaltenen Innenausstattung.

Mit seinem großzügigen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu drei Kindern wie auch für Generationsmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige reine Wohnlage am Waldrand des Naturschutzgebietes Kottenforst Ville rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betrieben Rollläden (programmierbare Gira-Steuerung!) im EG
HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung; dezentrale Warmwasserversorgung; Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch = 85,4 kWh/m²a; Energieeffzienzklasse C.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an 02235 - 92 92 620!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. In Köttingen gibt es einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich wahlweise in den angrenzenden Ortsteilen Liblar, Kierdorf und Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.