Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	76,00 m²
separates WC	0,00 m²

6,02% Rendite bezogen auf den Kaufpreis! Kapitalalnlage in unmittelbarer Rhein-Nähe !
Hervorragend vermietetes Anlageobjekt mit Perspektive!


OBJEKT im Überblick
Ladenlokal in solidem 10 Parteienhaus mit guter, großzügiger und zeitgemäßer Grundrisslösung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen (Nähe Rhein) mit hervorragender Vermietbarkeit und stabiler Rendite!
Die in edlem Design daherkommende Gewerbeeinheit bietet
ca. 77 m² Nutzfläche, verteilt auf
2 Büroräume,
ein Besprechungszimmer,
Teeküche,
Diele
und WC

BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1998/1999 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt 9 Wohnungen sowie die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit ist bestens vermietet an einen soliden gemeinnützigen Verein mit langfristigen Mietabsichten.
Das Ladenlokal ist durchgängig mit edlem Granitboden ausgestattet.
Große Fensterflächen belichten die Räume optimal mit Tageslicht. Das frontseitige Schaufenster ist bestens für Passanten sichtbar. Die dahinterliegenden Räumlichkeiten dienen als Verwaltungsräumlichkeiten mit angeschlossener Küche und Hygienebereich.

MIETE/RENDITE
unbefristet vermietet für 750,- EURO + Nebenkosten entspricht 9,74 €/m² bzw. 6,02 % Verzinsung auf den Kaufpreis

HAUSGELD
264,- EURO inkl. Instandhaltungsrücklage


HEIZUNG
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER
Kunststoff-ISO Fenster

ENERGIEAUSWEIS
liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 119 kWh/(m²a) inklusive Warmwasseraufbereitung vor,
Engergieeffizienzklasse: D

FAZIT
Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Das stabile, konfliktfreie Mietverhältnis sowie der hervorragende Pflegezustand der Immobilie bieten eine attraktive Kapitalanlage in begehrter, zentrumsnaher Lage von Leverkusenl!


IHRE ANSPRECHPARTNER
Rita Oebel - Tel. 02235 - 929260 steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis