NEUBAU 3 Zi-Wohnung ( hochwertige Ausstattung ) in Dachau´s Mitte

Kurzexposé

Bitte per Email anfragen und vorab die Info wieviel Personen, Alter sowie Berufsstand ! Hier wird eine 3 ZKB Erdgeschoss Wohnung ( mit Aufzug bis zum Keller ) NEUBAU von 2017 - Zweitbezug ( super Energiestandard ) angeboten !! Auf einer Gesamtfläche von ca. 82m² verfügt die gehobene 3 Zi.- Erdgeschoss-Whg. über eine Traum-Ausstattung, zentral gelegen und in S-Bahn Nähe. ( Sieglindenstr. 3 ). Das 9-Familienhaus wurde ausschließlich modern und hochwertig in Ziegel-Massivbauweise ( Porotonstein ) errichtet, sowie den neuesten Stand der Technik mit einer Videogegensprechanlage sowie einer kompletten Netzwerk- und Fernsehverkabelung in allen Wohnräumen. Sämtliche Wohneinheiten erhielten eine feuchtegeführte Wohnraumlüftung, als Lüftung zur Feuchteregulation. Es wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung entsprechend der erforderlichen Schallschutzklasse und der Wärmeschutzberechnung sowie elektrische Alujalousien eingebaut. In der kompletten Wohnung wurde eine regelbare Fußbodenheizung verbaut. Die nötige Wärme ins Haus bringt eine sparsame und ernergieeffiziente Pellets-Heizanlage in Verbindung für die Spitzenlast mit einer Gas-Brennwerttherme. Nach Betreten der Hauseingangstüre empfängt Sie ein sehr ansprechendes Treppenhaus, das mit hochwertigem Feinsteinfliesen und einer indirekten Beleuchtung sowie einem farblich abgestimmten Geländer mit Edelstahlhandlauf. Der dort befindliche rollstuhlbefahrbare 6-Personen-Aufzug fährt sie nach Wunsch hinab zur Tiefgarage, bzw. zum dazu gehörigen Kellerabteil sowie zum Wasch- und Trockenraum und natürlich wieder ebenerdig ins Erdgeschoss, ins 1.OG oder DG. Zur Wohnungseingangstüre hereinspaziert befinden Sie sich direkt in der geräumigen Diele, in der auch Ihre Garderobe ihren Platz finden wird. Die Diele sowie das Badezimmer wurden mit hochwertigen Halogenspots ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Terrassentüre zum Garten verfügt über einen praktischen Schnitt zum Stellen der Möbel. Der Schlafraum wurde mit einem im Verband verlegten ( Schiffsboden ) Echtholzparkett aus Eiche modern ausgestattet. Das Badezimmer, Diele und der Wohn- Essbereich wurde mit zeitlosen Feinsteinzeug ( 60/30 ) und einer super Optik welche zur jedermanns Mobiliar passt, verlegt worden. In der Wohn-Küche, welche offen zum Wohnbereich ist, verschafft eine tolle Raumatmosphäre sowie durch die große Fensterfront zur Terrasse kommt viel Licht herein. Die Einbauküche kann vom Mieter für eine faire Ablöse übernommen werden. Die ca. 12m² große Terrasse ( vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar ) mit Süd-West Ausrichtung und einem eingezäunten ca. 60m² eigenem Garten sowie dem kleinen Gartenhäuschen lassen keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit Fenster, wurde hochwertig mit einem Waschbecken, einer separaten Duschkabine mit Bodenablauf und Echtglastüre sowie einem WC, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und einer Badewanne, welche Ihnen die nötige Entspannung verspricht, ausgestattet.

Die Wohnung wurde nun 1 Jahr von unserem Mieter bewohnt. Im Untergeschoss befinden sich die ca. 5m² großen zu den Wohnung gehörenden Kellerabteil, die Tiefgarage mit Einzelstellplätze ( keine Duplex ), die Fahrradabstellräume sowie, der Wasch- und Trockenraum in welchem Sie Ihre eigenen Geräte aufstellen können. Ein Tiefgaragen Einzelstellplatz wird für 40 Euro mtl. angeboten ( zzgl. zur Nettomiete s.h Aufstellung Freier Text ). Zu guter Letzt, befindet sich im Innenhof der Gemeinschaftsgarten, welcher über einen Kinderspielplatz teilweise mit Spiel- und Fallschutzsand ( Sandkasten ) ausgeführt. Nun, überzeugen Sie sich selbst. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Leider sind keine Hunde erlaubt !!!
Bitte per Email anfragen und vorab die Info wieviel Personen sowie Berufsstand ! Der Energiewert ist 69,08 kWh (m² a ). In den vorausichtlichen monatlichen Vorrauszahlungen NK/BK von Euro 220,00 sind die Heizkosten inbegriffen. Gesamtkosten: Nettomiete 1330 Euro + BK/NK 220 Euro + 40 TG = 1580 Euro.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt super in Dachau gelegen. Alle notwendigen Geschäfte sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar und selbst große Einkaufscenter sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen 40.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 Minuten mit S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die liebenswerte Altstadt ist in einigen Minuten erreichbar und lädt zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Die Stadt Dachau belegt nach Erhebung des Institutes "Infratest" in Punkto Zukunftsentwicklung einen der ersten Plätze in Deutschland. Diese und weitere positive Fakten, z.B Angebot an Kindergartenplätzen, Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen etc.