Kurzexposé
Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht. AUCH AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER, HABEN WIR DIE BITTE AN SIE EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das sich in perfekter Lage von Leun befindet und mit seinem einzigartigen Charakter begeistert.
Das Einfamilienhaus bietet insgesamt 192 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 großzügige Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 3 im Obergeschoss.
Das stilvolle Anwesen verbindet gekonnt die zeitlose Eleganz einer Altbauvilla mit dem besonderen Charme eines runden Erkers und einer modernen Erweiterung aus dem Jahr 2016, welche die klassische Bauweise aus dem Jahre 1939 mit zeitgemäßer Architektur harmonisch vereint.
Der Anbau aus dem Jahre 2016 ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Innenausstattung:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die eine angenehme Atmosphäre vermittelt und als Zentrum des Hauses dient.
Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Bedürfnisse.
Die Einbauküche (mit einem zusätzlichen Abstellraum) fügt sich mit ihrer geräumigen Aufteilung ideal in das Erdgeschoss ein.
Die 3 im Erdgeschoss gelegenen Zimmer können vielseitig genutzt werden - als gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzkamin, als repräsentatives Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer fürs Homeoffice.
Die beiden großen Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das zusätzliche Gäste-WC ist besonders praktisch für Ihre Besucher.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachspeicher, der ausreichend Platz für die Lagerung von Dingen bietet, die nicht täglich gebraucht werden. Zudem gibt es im Haus zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen kleinen Heizungsraum, die ebenfalls für nützliche Stauraummöglichkeiten sorgen.
Außenbereich:
Das Einfamilienhaus steht auf einem 912 m² großen Grundstück, das mit seinen verschiedenen terrassenförmigen Ebenen begeistert. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Erholung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Zwei großzügig gestaltete Terrassen - eine einladende Holzterrasse mit ca. 65 m² und eine stilvolle Steinfliesenterrasse mit ca. 18 m² - laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemütliche Grillabende zu veranstalten.
Das kleine Nebengebäude fügt sich harmonisch in das idyllische Gartengelände ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gerätehaus für den Hobbygärtner, als kleine Garage für Fahrräder oder sogar als Ministallung für Tierliebhaber - hier ist Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Besonderheiten:
Ein Teil des Gartens, in dem sich die große Holzterrasse befindet, ist eingezäunt und ermöglicht es Kindern und Haustieren, eigenständig und sicher zu spielen und auf Entdeckungsreise zu gehen.
Nicht zu vergessen, ist der großzügige Parkplatz für 2-3 Autos, der sich vor dem Nebengebäude auf dem Grundstück befindet und für ausreichend Stellfläche sorgt.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in perfekter Lage von Leun mit seiner gelungenen Kombination aus Altbaucharme und moderner Architektur, seinem großzügigen Raumangebot sowie dem liebevoll gestalteten Garten und den einladenden Terrassen, ist die ideale Wohlfühloase für Ihre Familie. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer einzigartigen Atmosphäre verwirklichen und sich in jeder Hinsicht zu Hause fühlen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Die Chronologie, der in den letzten Jahren erbrachten Modernisierungen / Renovierungen / Erneuerungen in Ihrem neuen Haus:
Ausstattung chronologisch
• 2013 Komplettsanierung des Balkons (Südseite)
• 2014 Fassadenputz (Anstrich)
• 2015 Beginn der Baumaßnahmen des Anbaus – Fertigstellung: 2016
• 2016 Neugestaltung der kompletten Außenanlage (inkl. Zufahrt/Einfahrt)
• 2018 Neugestaltung des Zuweges (Haupteingang)
• 2021 Renovierung der oberen Etage
• 2021 Anstrich: komplette Flurbereiche, Küche; Aufarbeitung aller Original-Holztüren (Erdgeschoss + obere Etage); Aufarbeitung der Treppe; Aufarbeitung des Original-Treppengeländers
• 2022 Dämmung aller Rollladenkästen; Einbau neuer Alu-Rollläden (Farbe: anthrazit) bei allen Fenstern und der Balkontür; Dämmung (Typ: Joma-Dachbodenelement) des Dachbodens, der Kamine und der zugänglichen Tür und Treppe
• 2023 Neues Bad (Hauptbad im Erdgeschoss)Anwesens zu überzeugen.
LAGE:
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt Leun.
Das Feld für ausgedehnte Spaziergänge ist fußläufig erreichbar.
Leun ist eine attraktive Gemeinde, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, drei Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Freizeitangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichen können.
SONSTIGES:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
10.2.104.104, 216.73.216.211:9845
