Einziehen und Wohlfühlen - Lichtdurchflutetes Wohnhaus, NB-Erstbezug, in idyllischer...

Kurzexposé

Mit dem hier angebotenen Objekt erwerben Sie eine moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung, hohem Energiestandard (Endenergiebedarf 29 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+), exklusiver Ausstattung und viel Platz auch für eine größere Familie mit 4 bis 6 Personen.

Es steht hier eine im Jahr 2023 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 358 m² zum Verkauf.

Das Haus wurde errichtet in schöner und ruhiger idyllischer Stadtrandlage, mitten im Grünen, nur ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, dennoch mit guter Infrastruktur.

Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, auch eine gute Autobahnanbindung ist gegeben.

Das in konventioneller Massivbauweise unter Berücksichtigung eines hohen Energiestandards errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit Kniestock, Satteldach, ausgebautem Dachgeschoß sowie zusätzlich ausgebautem großem Studioraum im Kehlspeicher.

Die insgesamt 42 cm starken Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Mauerwerk und einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem; das Dach ist gemäß Energiebedarfsberechnung mit einer Zwischensparrendämmung wärmegedämmt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann;
die Heizung ist im EG sowie im OG als Fußbodenheizung ausgelegt, die Wärmeverteilung im Studioraum des DG erfolgt über Heizkörper.

Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster der Marke Kömmerling, außen anthrazit und innen weiß; die Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Die Innenausstattung des lichtdurchfluteten Wohnhauses ist als exklusiv zu bezeichnen; die beiden Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung, in beiden Bädern befinden sich bodengleiche Duschen.

Zu dem Haus gehört eine große linksseitig angebaute Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus; vor der Garage steht ein zusätzlicher Autostellplatz zur Verfügung.

Vom großzügig gehaltenen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich, insgesamt ca. 48 bis 49 m² groß, gelangt man ebenerdig auf eine ca. 25 m² große Terrasse mit ebenerdigem Zugang zum Gartenbereich, der mit einem Stabmattenzaun eingefriedet ist.

Die Außenanlage ist komplett fertiggestellt.

Raumaufteilung:

EG:
Diele/Flur, Büro oder Gästezimmer ca. 10 m², Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur seitlich angebauten Garage, großzügiger offener Wohn-Ess- und Küchenbereich (insgesamt ca. 48 - 49 m²) mit moderner Einbauküche mit Mittelblock und ebenerdigem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten

OG:
Flur, großes Elternzimmer mit Ankleide ca. 19 m², 2 große Kinderzimmer je ca. 16 m² und 18 m², hochwertig ausgestattetes Bad ca. 11,5 m² mit bodengleicher Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC

DG:
großer ausgebauter Studioraum ca. 28 m²

Ausstattung

- Außenwände: massiv, insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk + 18 cm Wärmedämmverbundsystem)
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen, anthrazit
- Zwischensparrendämmung gemäß Energiebedarfsausweis
- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann
- Fußbodenheizung in EG und OG
- Heizkörper im Dachstudio
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad OG
- 3-fach-verglaste Fenster, Kunststoff, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß
- elektrisch bedienbare Rollläden
- moderne und hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen in allen Bädern
- Innentreppe: Stahltreppe mit massiven und modernen Holzstufen aus Eiche
- Fußböden: Laminat (Eiche exklusiv) und moderne Keramikfliesen
- Innenwände: glatt verputzt, weiß
- Decken: mit Glattvlies, weiß
- Eine moderne Einbauküche mit Mittelblock ist im Kaufpreis enthalten!

Sonstiges

Das neuwertige Haus ist in Topzustand und kurzfristig beziehbar!

Kaufpreis:
560.000,-- Euro (incl. Einbauküche)

Anmerkung:
Von Käuferseite ist keine Maklercourtage zu entrichten!

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