Die Immobilie zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Grafenberg aus, was nicht nur eine herausragende Sichtbarkeit, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Straßenseite), nutzbar als Atelier – ideal für Kunst, Handwerk, Präsentation Die Räumlichkeiten zeichnen sich aus durch clevere Raumeinteilung, geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch leicht zu pflegen sind.
Die weiße Farbgebung von Wänden und Decke setzt ansprechende Akzente in der gesamten Gewerbefläche. Zusätzlich zur Hauptfläche stehen ein Nebenraum, ein separater Eingang vom Hofraum hinten, eine Diele/Garderobe, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Im Angebot enthalten sind drei Tiefgaragenstellplätze inbegriffen, was diese Gewerbefläche zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
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Lagebeschreibung
Grafenberg, liegt in ca. 11 km Entfernung, nordöstlich der Stadt Reutlingen im gleichnamigen Landkreis, ideal gelegen im Nahbereich der Mittelzentren Metzingen und Nürtingen. Die Gemeinde ist Teil der Region Neckar-Alb und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die beeindruckende Landschaft der schwäbischen Alb ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, während der Flughafen Stuttgart etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ca. 40 Autominuten entfernt. Die Bundesstraße B 313 verknüpft die Gemeinde im Norden mit der Autobahn A 8 und im Süden mit Reutlingen.
Für eine bequeme Anreise per Bus stehen folgende Verbindungen zur Verfügung:
· VVS-Busline 185: Nürtingen - Großbettlingen - Grafenberg
· VVS-Buslinie 187: Neckartenzlingen - Bempflingen - Großbettlingen
· Naldo-Buslinie 202: Harthölzle - Metzingen - Neugreuth - Grafenberg
Diese gut durchdachte Verkehrsanbindung macht Grafenberg nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem idealen Standort für Geschäfte und Unternehmen.
