Ruhige Familienidylle am Waldrand – Großes Baugrundstück in Geisenheim-Stephans...

Kurzexposé

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen: In Geisenheim-Stephanshausen, einem charmanten Höhenort umgeben von Natur, wartet dieses großzügige Grundstück auf eine neue Familie. Mit direkter Lage am Waldrand genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und eine naturnahe Wohnumgebung – ideal für Kinder und alle, die ein entspanntes Zuhause suchen.

Grundstücksdaten:
* Gesamtfläche: 1.663 m² mit leichter Hanglage
* Aufteilung: Drei Flurstücke, die nur im Gesamtpaket erworben werden können
* Derzeit Wiese
* Ruhige Randlage, direkt am Waldrand

* Bebauungsmöglichkeiten:
- Kein Bebauungsplan vorhanden, deshalb Beurteilung nach §34 BauGB (umgebende Bebauung)
- Zulässig: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Evtl. auch 2 Vollgeschosse nach positiver Bauvoranfrage beim Kreisbauamt

Diverse Bebauungsmöglichkeiten:
- Ein oder zwei großzügige Einfamilienhäuser mit viel Platz für die ganze Familie
- Zweifamilienhaus – z. B. für mehrere Generationen unter einem Dach
- Doppelhaushälften – ideal, wenn Sie gemeinsam mit Freunden oder Verwandten bauen möchten
- Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhaus

Das Grundstück ist öffentlich-rechtlich erschlossen. Wasser und Strom befinden sich in der Waldstraße.

* Besonderheiten für Familien: Viel Platz für einen großen Garten, Spielflächen und Freizeitgestaltung
* Natur vor der Haustür: Kinder können unbeschwert aufwachsen und die Natur entdecken
* Ruhige und sichere Umgebung – fernab von Verkehrslärm
FAZIT: Eine seltene Gelegenheit in einer nachgefragten Wohnlage



Provision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Waldstraße 17, einer ruhigen Randlage des idyllischen Geisenheimer Höhenortes Stephanshausen.
Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz.
In Stephanshausen gibt es einen neuen ASB-Ganztageskindergarten, in Johannisberg die Grundschule und in Geisenheim und Rüdesheim die weiterführenden Schulen. Dort sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es existieren sehr gute Busverbindungen.