Gewerbeimmobilie in guter Lage MANNHEIM-SCHWETZINGER-VORSTADT

Kurzexposé

Die Gewerbeeinheit mit einem Erdgeschoss, einem Untergeschoss und zwei Garagen befinden sich im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in der Schwetzinger-Vorstadt in Mannheim.
Die Sandsteinfassade des vorderen Haupthauses verleiht der Immobilie ein stilvolles Ambiente.
Im Moment wird in der zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheit eine Druckerei betrieben. Die Gewerbeeinheit wurde Anfang der neunziger Jahre komplett umgebaut. Die Erdgeschossdecke wurde teilweise erneuert und für eine höhere Belastbarkeit zusätzlich im Untergeschoss verstärkt.
Das Dach der Gewerbeeinheit und der Garagen wurde als begrüntes und gedämmtes Flachdach erneuert.
Die Räumlichkeiten können durch eine Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung  umgestaltet werden. Sie könnten die Räume als Kanzlei, Büro, Praxis oder auch für ein anderes Gewerbe nutzen.
Die Heizung der Räumlichkeiten wird durch eine Gastherme betrieben.
Im vorderen Haupthaus liegt bereits eine Fernwärmestation. Somit könnte man die Gewerbeeinheit auch ohne größeren Aufwand an die Fernwärme anschließen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und in einer Seitenstraße. Sie haben durch die Nähe der Seckenheimer Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften, sowie eine vielfältige Gastroszene. Durch die zentrale Lage sind sie hervorragend an das Straßenbahnnetz  angebunden und erreichen die Innenstadt oder den Bahnhof in wenigen Minuten.
Die Schwetzinger- Vorstadt gilt als eines der beliebtesten Szeneviertel in Mannheim. Sie ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur, charmanten Altbauwohnungen und einer hohen Dichte an Cafes, inhabergeführten Läden und Galerien. Die Wohn- und Geschäftslage wird allgemein als gut bis sehr gut eingestuft.
Auch die Augustaanlage und der Luisenpark sind in fußläufiger Entfernung erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Besichtigungungstermine sind auch am Wochenende oder in den Abendstunden möglich. Bitte verwenden Sie dazu die "Anbieter kontaktieren" Funktion auf dieser Seite. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber-innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Verhalten, sind ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis