Einziehen & Wohlfühlen – Erstbezug nach umfassender Modernisierung mit Balkon & ...

Kurzexposé

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitlosem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Nach einer umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in die ca. 58,49 m² große Wohnung. Hier erwarten Sie helle und optimal geschnittene Räume mit einer modernen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Allzweckraum, der sich hervorragend als Abstellraum, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige neue Einbauküche von PLANA Küchen, die nicht nur durch ihr modernes Design überzeugt, sondern auch mit einer 5-jährigen Vollgarantie ausgestattet ist.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen sowie hochwertiger Echtholzboden aus Eiche verlegt und sorgen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Steigleitungen im Jahr 2013 erneuert. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernwärmeheizung, die gemeinsam mit der guten Gebäudehülle zu einer Energieeffizienzklasse C beiträgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Universität, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einziehen, wohlfühlen und den Alltag genießen – die hochwertige Einbauküche, das vollständig modernisierte Badezimmer sowie die bereits installierten Leuchten sind bereits vorhanden. Sie müssen lediglich Ihre Möbel mitbringen und können ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt einziehen.

* Erstbezug nach umfassender Modernisierung
* Hochwertige PLANA-Einbauküche mit 5 Jahren Vollgarantie
* Sonniger Balkon (WPC-Boden von Megawood)
* Garage inklusive
* Eigenes Kellerabteil
* Keller: Münzwaschmaschine vorhanden
* Modernes Badezimmer
* Hochwertiger Echtholzboden (Eiche, geölt)
* Pflegeleichte Fliesen
* Komplette Elektrik in der Wohnung erneuert
* Sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert
* Neue Badinstallationen
* Moderne Leuchten bereits installiert
* Fernwärmeheizung
* Energieeffizienzklasse C
* Aufzug bis ins 7. Obergeschoss
* Zweifach verglaste Fenster
* Steigleitungen im Gebäude bereits 2013 erneuert
* Bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden der Universitätsstadt Würzburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage des Stadtteils sorgt in vielen Bereichen für schöne Ausblicke über Würzburg und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohnklima. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Uniklinikum Würzburg. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote sind nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Würzburg als Universitätsstadt ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Würzburg gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung und befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B19, B8 und B27 sowie die Autobahnen A3, A7 und A81 sind sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Nahversorgung & Alltag
* Universität Würzburg: ca. 800 m | ca. 8 Min. zu Fuß
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m | ca. 10 Min. zu Fuß
* Bäckereien & Apotheken: ca. 800–1.000 m | ca. 10–12 Min. zu Fuß
* Würzburger Innenstadt: ca. 4 km | ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Hauptbahnhof Würzburg: ca. 4 km | ca. 10 Min. mit dem Pkw

Medizinische Versorgung
* Haus- und Fachärzte: ca. 1–2 km
* Apotheken: ca. 1 km
* Universitätsklinikum Würzburg: ca. 800 m

Bildung & Betreuung
* Kindergärten: im Stadtteil vorhanden
* Grundschule: ca. 1 km
* Weiterführende Schulen: ca. 2–4 km
* Julius-Maximilians-Universität Würzburg: ca. 3 km



Verkehr & Anbindung
* Bushaltestelle: wenige Gehminuten
* Bundesstraßen B19, B8 und B27: ca. 5 Min. mit dem Pkw
* Autobahn A3: ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Autobahn A7: ca. 10 Min. mit dem Pkw
* Schweinfurt: ca. 35 km | ca. 30 Min. mit dem Pkw
* Kitzingen: ca. 25 km | ca. 25 Min. mit dem Pkw
* Flughafen Frankfurt am Main: ca. 125 km | ca. 1 Std. 20 Min. mit dem Pkw

Würzburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Nordbayerns und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.