Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage. Keine Käuferprovision!

Kurzexposé

Melsungen: Selbst nutzen und/oder vermieten. 2 Wohnungen mit insgesamt 224 m² Wohnfläche, 9 Zi. 2. Kü., 2 Bä., 1 Gäste-WC, Balkon, Terrassen, 2 Garagen und weitere Stellplätze, Grundst. 783 m². Energieausweis: V, 145,60 kWh/(m²a), Gas, Bj 1969, E

Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Melsungen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit Erweiterung im Jahr 1976 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. In massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt 224 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 783 m². Es ist ideal für eine große Familie oder für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die einladende Immobilie verfügt über eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, mit Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Gastzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer sowie Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse, von der aus Sie einen tollen Ausblick genießen können. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente mit der Familie – diese Terrasse wird sicher zu Ihrem Lieblingsort im Freien.
Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Größe von ca. 85 m² und bietet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Freisitz bietet die Möglichkeit eines angenehmen Aufenthaltes im Garten. Im Untergeschoss stehen außerdem mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und zwei Garagen zur Verfügung. Im Außenbereich sind weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist frei.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern verspricht Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Melsungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot näher vorzustellen.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus den 90-er Jahren ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen. Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde gerade erst in 2025 erneuert. Im Jahr 2010 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde neu gestrichen, die Haustüren und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Weitere Highlights sind die große überdachte Terrasse, Balkon und Freisitz, zwei Garagen und weitere Stellplätze, Anschlussmöglichkeit für einen Ofen im Wohnbereich des Erdgeschosses.

www.koenig-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Melsungen, einer reizvollen Kleinstadt in Nordhessen. Melsungen ist bekannt für seine malerische Fachwerkarchitektur und die idyllische Lage am Ufer der Fulda. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Die Immobilie ist eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel, das sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die in der Region zur Verfügung stehen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Melsungen als auch die umliegenden Städte leicht erreichbar. Die Autobahn A7, wie auch der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kassel und in weitere Teile Deutschlands. Dies macht die Lage ideal für Pendler und diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.