Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

Raumaufteilung:

* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit
* Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre
* abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien
* eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995Diese gepflegte Wohnung mit Pkw-Tiefgaragenstellplatz bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage im Grünen. Eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.

Freizeit und Erholung:
- direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen
- modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme

Einkauf und Versorgung:
- Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten
erreichbar
- Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken

Bildungseinrichtungen:
- Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten
in der Nähe

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität
- nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität