Großzügige 1 Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme

Kurzexposé

Diese stilvolle 1 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Der schöne Dielenboden, die hohen Decken und der durchdachte Grundriss schaffen ein gemütliches und zugleich luftiges Wohnambiente.

Vom langen, schmalen Flur aus gelangt man in alle Räume: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, das großzügige Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Der offene Wohn- und Schlafbereich ist harmonisch gestaltet, mit einer modernen Küchenzeile, die sich perfekt in den Raum einfügt. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft - sämtliche Möbel sind bereits im Preis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- letzte Modernisierung 2018
- schöne Holzdielen und 3-Meter hohe Decken
- großzügiger Wohn-und Schlafbereich mit offener Küche
- Einbauküche und gefliester Boden im Küchenbereich
- großzügiges gefliestes Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellkammer für Stauraum
- Doppelkastenfenster mit Altbaucharme im Wohnbereich
- doppelisolierverglaste Fenster im Flur und Badezimmer
- Rollläden
- teilmöbliert inkl. Waschmaschine von Bosch




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 105,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1911- aktuell Dachausbau
- 2024 Fassade im Innenhof erneuert
- Innenhof soll neu angelegt werden

Möglichkeit des Fensteraustausches zu einer Terrassentür im Wohnbereich mit Sondernutzungsrecht einer kleinen Terrasse im Innenhof im Zuge der Umgestaltung - bei zwei anderen Wohnungen im Erdgeschoss bereits umgesetzt, Plan und Kostenvoranschlag liegen vor.



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Berlin-Neukölln. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, internationalen Restaurants und kreativen Boutiquen - typisch für den lebendigen Kiez rund um den Reuterplatz und die Weserstraße.

Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und kulturelle Angebote bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie U-Hermannplatz und U-Rathaus Neukölln liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Buslinien.

Die Wohnung selbst befindet sich ruhig gelegen im Hinterhof des Gebäudes und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom pulsierenden Stadtleben. So verbindet sie das Beste aus zwei Welten - urbanes Wohnen mitten im Kiez und erholsame Ruhe im eigenen Zuhause.