KFZ Werkstatt zur Miete

Kurzexposé

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie, die im Jahr 2009 in solider Teilmassivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde speziell für den professionellen Kfz-Service sowie den Betrieb einer TÜV-Prüfstation konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und zukunftsorientierten Werkstattbetrieb.
Der Büro- und Lagerbereich wurde in massiver Bauweise aus Kalksandstein errichtet, die Geschossdecken bestehen aus Porenbeton. Die hochwertige Werkstatthalle in Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Verbundplatten im modernen Aluminium-Look überzeugt durch großzügige Fensterfronten und die dadurch entstehenden hellen und angenehmen Arbeitsbereiche. Der mit Epoxidharz beschichtete Hallenboden ist besonders öl- und säurebeständig und eignet sich ideal für den täglichen professionellen Werkstatteinsatz. Beheizt wird die Halle über gasbetriebene Dunkelstrahler, wodurch auch in den Wintermonaten optimale Arbeitsbedingungen gewährleistet sind. Büro- und Waschhallenbereich werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Mit einer Hallenhöhe von bis zu rd. 6 Metern bietet die Immobilie optimale Bedingungen für die Wartung und Reparatur unterschiedlichster Fahrzeugtypen – vom klassischen Pkw bis hin zu größeren Transport- und Nutzfahrzeugen. 4 Unterflurbühnen, davon 1 mit einer Tragkraft von 5 Tonnen, 3 versenkte Scherenbühnen sowie 1 große Scherenbühne für Achsvermessungen, ermöglichen einen effizienten und professionellen Werkstattablauf. Zusätzlich sorgen 8 elektrisch fernbedienbare Sektionaltore mit jeweils rd. 4 Metern Höhe für eine reibungslose Fahrzeugabwicklung und hervorragende Logistikabläufe.
Die großzügigen Zufahrts- und Rangierflächen gewährleisten ein komfortables Befahren der Halle und bieten beste Voraussetzungen für einen leistungsstarken Werkstatt- und Servicebetrieb. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine integrierte Waschhalle mit Waschplatz, eine Kfz-Abgasabsauganlage, ein großes Reifenlager, eine Altölecke mit einem 1.500-Liter-Tank sowie 2 Kompressoranlagen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4 Sanitäranlagen, davon 1 mit Dusche im Obergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch rund 37 Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Kunden-, Mitarbeiter- und Betriebsfahrzeuge bieten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, funktionalen und sofort betriebsbereiten Zustand. Dank der professionellen Ausstattung, der hervorragenden Infrastruktur und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Kfz-Werkstätten, Servicebetriebe, Prüfstationen, Fahrzeugaufbereitung oder den Ausbau zu einem modernen Mobilitätsstandort mit Wachstumspotenzial.

Ausstattung:
- Acht im Boden versenkte hydraulische Hebebühnen
- Acht elektrisch fernbedienbare Sektionaltore mit rd. 4 Metern Höhe
- Hallenhöhe von bis zu rd. 6 Metern – geeignet auch für Transport- und Nutzfahrzeuge
- Integrierte Waschstraße sowie Kfz-Abgasanlage
- Öl- und säurebeständiger Epoxidharzboden für den professionellen Werkstattbetrieb
- Großzügige moderne Einbauküche mit Sitzecke

Lagebeschreibung

Die KFZ-Werkstatt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbe- bzw. Mischgebiet von Saulheim. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden aus der Ortsgemeinde als auch aus den umliegenden Gemeinden wie Nieder-Olm, Sörgenloch, Zornheim und Mainz aus.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die Bundesautobahn A63 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Alzey und Kaiserslautern. Durch die direkte Lage an einer gut ausgebauten Zufahrtsstraße ist die Werkstatt sowohl für PKW als auch für Liefer- und Transportfahrzeuge problemlos anfahrbar.
Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben sowie ergänzender Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsbetriebe. Ausreichende Rangier- und Parkmöglichkeiten im Umfeld unterstützen einen reibungslosen Werkstattbetrieb.
Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, unkomplizierter Erreichbarkeit und der Nähe zu mehreren Wohn- und Gewerbegebieten bietet der Standort ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten KFZ-Servicebetrieb.