Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in toller Lage von Hartenberg-M...

Kurzexposé

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in toller Lage
von Hartenberg-Münchfeld

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- zzgl. großzügiger und überdachter Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- barrierearmer Zugang durch einen Aufzug
- geringer Energieverbrauch mit Effizienzklasse B
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Wohnfläche:
ca. 82 m²

Aufteilung:
helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 hübsche Schlafzimmer, Küche, Flur,
Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

Baujahr:
ca. 2006

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, und je nach Anspruch direkt bezugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 371,- €/Monat, (davon ca. 296,- € umlagefähig),
zzgl. ca. 80, - € an Rücklagenzuführung und ca. 29,- € für den Stellplatz

Lage:
ruhige und dennoch zentrale Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in
unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar, u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken,
Schulen und Kitas, Johannes-Gutenberg-Universität sowie Straßenbahnhaltestelle in
direkter Laufnähe, hervorragende Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Pkw:
Stellplatz im Doppelparker vorhanden

Übergabe:
bereits freigestellt, Übergabe flexibel nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Stellplatz und Einbauküche

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis