Charmantes Wohnhaus (Denkmalschutzobjekt) "Oldenburger Hundehütte" im Dobben...

Kurzexposé

*Denkmalschutzobjekt - kein Energieausweis notwendig*
In einer äußerst begehrten Lage steht dieses Wohnhaus, eine der beliebten und charmanten „Oldenburger Hundehütten“, zum Verkauf. Selten bietet sich die Gelegenheit, eine solche Immobilie zu erwerben! Sie verfügt über eine bezugsfreie Wohneinheit mit Balkon im Hochparterre und eine in Kürze freiwerdende Wohnung mit Balkon im Obergeschoss (frei zum 01.06.2026). Das Souterrain bietet viel Platz für Hobby-, Lager- und Abstellzwecke. Eine Garage und ein Garten mit überdachtem Terrassenbereich gehören ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot. Weitere detaillierte Informationen zur Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses finden Sie auf den Innenseiten unseres Exposés.

- Denkmalschutzobjekt – es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Ursprungsbaujahr ca. 1880; laufend instandgesetzt
- Fenster straßenseitig mit Stuckverzierung umrahmt; Fenster überw. mit zweifacher Isolierverglasung u. Rahmen in weißer Holzausführung; teilw. Fenster mit Buntglas u. Holzrahmen vorhanden; div. Dachflächenfenster in der OG-Wohnung eingebaut
- Hauseingangstür-Anlage in Aluminiumausführung mit Strukturverglasung und 2 eingebauten Briefeinwürfen; Türklingel mit Gegensprechanlage vorhanden
- Wohnräume des Hauses überw. mit Teppichbelag ausgestattet; Küchen, Hauswirtschaftsräume u. Bäder sowie die Räume im Souterrain mit Fliesen- bzw. PVC-Belag
- überw. Rippenheizkörper (weiß lackiert) mit Thermostatventilen installiert
- Gas-Zentralheizung im Souterrain installiert, Fabr. Viessmann, „Vitodens 222-F“, Bj. 2022
- Küche der Wohnung im Hochparterre mit Einbauküche, div. Ober- u. Unterschränke mit Fronten in Massivholz, blau / weiß gestrichen, Ausstattung mit 4-Platten-Ceran-Kochfeld, Backofen u. Dunstabzug, weißer Fliesenspiegel teilw. mit blauen Motiven; Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und Einbaukühlschränke; Arbeitsfläche in Marmoroptik
- die Einbauküche der Wohnung im Obergeschoss (frei zum 01.06.2026) befindet sich im Eigentum des Mieters
- modernisiertes Bad in der Wohnung im Hochparterre mit hellen Wandfliesen (deckenhoch), Fußboden diagonal hell gefliest, ausgestattet mit Eckdusche mit Glasabtrennung sowie einem Waschtisch mit beidseitigen Hängeschränken; angrenzend separates WC vorhanden, ebenfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendes WC; alle Sanitärobjekte in weißer Ausführung
- Bad der Wohnung im Obergeschoss mit Wand- und Bodenfliesen in dunkelbrauner Ausführung, ebenerdige Dusche mit Ganzglas-Abtrennung, Waschbecken und Stand-WC, Sanitärobjekte in weiß
- Dachboden gedielt, nicht isoliert

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.



Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Dobbenviertel in unmittelbarer Nähe zum Herbartplatz, zum Herbartgymnasium, zur Cäcilienschule, mehrerer KiTas und zum Oldenburgischen Staatstheater. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Einzelhandel u.v.m. ist in nur ca. 2-5 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das Eversten Holz, Dobbenwiese / Dobbenteich und der Schlosspark.