Dieses außergewöhnliche, exklusive Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung bzw. separater Gewerbeeinheit mit ca. 25 m² wurde 1994 auf einem ca. 845m² großen Grundstück in Philippsburg-Rheinsheim errichtet. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/5.
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Baubeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Hobbyraum, einen Technik- und Waschraum im Erdgeschoss. Sie teilt sich in jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen auf ca. 151 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, ein über 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und ein Fernsehpavillon mit Balkon zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, einem Gäste-WC und einem Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Die Immobilie ist komplett mit hochwertigen Fliesen, zweifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Es wurden größtenteils hochwertige Spanndecken mit Einbaustrahlern verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Lagebeschreibung
Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohner aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400, Rheinsheim, ca. 2.700, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner. Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße B 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn A 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler. Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterbildenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.
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