Freies Dreifamilienhaus in zentraler Stadtteil-Lage von Niederzwehren

Kurzexposé

Familienfreundlicher geht es nicht: Wohnhaus mit drei Einheiten an einem Standort, der infrastrukturell alles bietet: Grundschule, Kindergarten, Gesamtschule, DEZ-Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Friseure, Bäcker, Restaurants, aber auch Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss – allesamt in 5 bis 10 Geh- bzw. Autominuten entfernt. Und dieses Anwesen mit 9 Zimmern, 3 Bädern, Keller und Nebengebäude auf 881 m² Grundstück wird komplett frei übergeben.

Das massiv einseitig angebaute Haus wurde um 1900 errichtet. Diese Angabe des Eigentümers erscheint plausibel und entspricht Stil und Bauweise, sie ist jedoch nicht belegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 216 m². Nachdem sich die Immobilie seit 90 Jahren im Familienbesitz befindet, wird sie nunmehr nach einem Erbfall verkauft.

Aufteilung:
Es handelt sich um ein 3stöckiges, unterkellertes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Einheiten. Im Einzelnen:
· Erdgeschoss, 84 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, frei:
Wohn-Ess-Bereich, Schlafen, Arbeitszimmer, Wohnküche, geräumiges Badezimmer
· Obergeschoss, 79 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, frei ab 01.11.2025:
Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeitszimmer, Wohnküche, Duschbad, Dachterrasse
· Dachgeschoss, 53 m²Wohnfläche, 2 Zimmer, frei:
Wohnen, Schlafen, Küche, Duschbad, Abstellraum
· Nebengebäude:
Ebenerdig 3 Pkw-Stellplätze (3 Garagentore, keine Wände zwischen den Stellplätzen, darüber per Treppe begehbarer Lagerboden, zum Garten hin Geräteraum und überdachter Freisitz)

Das ganze Objekt kann guten Gewissens als gepflegt bezeichnet werden. Es ist ihm anzumerken, dass der Eigentümer stets im Haus wohnte. Auch einige Modernisierungen, die noch nachhalten, wurden getätigt. Diesbezüglich ist insbesondere die Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2022 zu erwähnen. Die Außenwand an der freien Giebelseite sowie der Nordseite wurde vor etwa 15 Jahren gedämmt. In diesem Zuge wurde auch die Dämmung des Daches erneuert. Es befinden sich Kunststoff-ISO-Fenster im Haus, die sukzessive in den 70er, 80er Jahren und zuletzt 1999 eingebaut wurden. Das Bad im Erdgeschoss entstammt den 1970er Jahren, jenes im Obergeschoss wurde etwa im Jahre 2000 erneuert.

Der ursprüngliche Charme blieb erhalten, so sind die Wohnräume in Erd- und Obergeschoss 2,70 bis 2,84 m hoch (lichtes Maß), was ein äußerst angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hierzu passen die Bogenfenster, die großenteils erhalten wurden und viel Licht hereinlassen, so dass die Wohnungen erfreulich hell sind.

Erwähnenswert ist, dass das Grundstück sich nicht in Einfahrt, Hof und bebauter Fläche erschöpft, sondern ein ansehnliches Stück eingezäunten Garten einschließt – eine herrliche Freizeitfläche für Groß und Klein sowie geliebte Vierbeiner.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis