Großzügiges 2-3 Familienhaus mit sonnigem Garten in Top-Lage

Kurzexposé

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit sonnigem Garten
in Top-Lage von Mainz-Hechtsheim

Im Überblick:
- 9 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, Gäste-WC, Terrasse und 2 Balkone
- sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- großzügige Raumaufteilung im gesamten Haus
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- bis auf eine Wohnung komplett freigestellt
- ideales Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten

Wohnfläche:
ca. 315 m² (inkl. ca. 85 m² nicht offiziell genehmigte Wohnung im DG) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 673 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Gäste-WC
und neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:
3-ZKB-Wohnung mit Balkon und 1-Zimmerappartement mit Balkon

Dachgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Diele
und Abstellraum

Kellergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), Tageslichtbad, Waschküche, diverse Kellerabstellräume,
Heizungsraum und Flur

Baujahr:
1968 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden Heizung, Bad sowie Fenster im EG als auch Fenster im
OG und teilweise im Keller, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2017

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2008, überwiegend mit elektr. Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 153,35 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
sonniger, großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung

Lage:
super Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, u. a. Supermärkte, Ärzte und Schulen
fußläufig erreichbar, kurze Wege zur Straßenbahnstation und Bushaltestelle mit sehr kurzen Wegen ins
Zentrum von Mainz, schnelle Anbindung auf die A60, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 18 Minuten

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich – Wohnung im 1. OG links aktuell für 900,- €/Monat
kalt vermietet

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