Luxuriöse Reetdachvilla am Niederrhein in Goch auf großem Grundstück

Kurzexposé

In dieser exklusiven Reetdach-Villa erleben Sie Landleben und Luxus pur!
Dieses eindrucksvolle Villenanwesen liegt im Kreis Kleve in herrlicher Landschaft des Niederrheins und unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze in Goch-Hassum. Es hat ein aufwändiges Reetdach mit größeren und kleineren Gauben. Das Anwesen ist durch eine imposante Toreinfahrt von der Straßenseite her zu erreichen. Das Ensemble ist vollständig eingefriedet und umgeben von einer parkähnlichen Gartenanlage mit abgeteilter Wiese und zwei Teichanlagen. Der Mehrzweckraum im Südflügel wurde ursprünglich als Pferdestall (3-4 Boxen) genutzt, aktuell ist es ein Lagerraum. Pferdehaltung wäre jederzeit wieder möglich. Es sind hier auch andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar, zum Beispiel ein Ausbau als Wohnraum oder Schwimmbad. Im hinteren Bereich gibt es eine geräumige hohe Remise. Dieser Garten- und Gebäudebereich ist durch eine neben der Villa verlaufende gepflasterte Zufahrt erreichbar. Im linken Gebäudeteil befindet sich eine große integrierte Doppelgarage und ein Nebeneingang. Ein Ausbau als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde hier mit eingeplant.

Im Erdgeschoss dieses traumhaften Anwesens befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Luftraum, Garderobe und geräumigem Treppenhaus. Die Böden haben hochwertige, aufwändig verlegte Fliesen. Mittig geradeaus gelangt man durch eine zweiflügelige Tür in den großzügigen, ca. 100 qm großen Wohn-Esszimmerbereich, welcher zum Garten und den Terrassen hin gelegen ist.
Der Wohnbereich ist außerdem mit einem modernen Specksteinofen ausgestattet. Dieser Bereich des Hauses hat eine lichte Raumhöhe von ca. 5,50 m im zentralen Bereich der Villa mit großzügigen, nach Süden meist bodentiefen Fensteranlagen. Diese Räumlichkeiten machen den Blick in die gepflegte Gartenanlage und die umgebende Landschaft zum Hochgenuss.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich ein Garderobenbereich und ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ferner gibt es dort ein großes Eltern-Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad en Suit (Tageslicht-Bad). Dieses Bad ist ein großzügig konzipierter Raum und mit moderner Badkeramik und Technik ausgestattet. Es verfügt über Toilette, barrierefreie Dusche, große Badewanne sowie einen Waschtisch.

Die links vom Eingang gelegene geräumige Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich. Hier hat der Koch oder/und die Hausfrau ein schönes Ambiente zum Kochen, Essen und mehr. Von der Küche gelangt man auch in das zur Terrasse gelegene große Wohn-Esszimmer.
Darüber hinaus gibt es im linken Bereich der Villa einen separaten Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Küche, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Ausgang zum Garten. In der Garage haben Sie Zugang in einen weiteren Raum wo sich Heizungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage befinden.

Das großzügige Obergeschoss unter dem Reetdach mit sechs Gauben bietet weitere vier herrliche Schlafräume (eines mit seitlichem Balkon), ein geräumiges Bad mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein über dem Südflügel gelegenes helles und großes Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss ist als separater Schlafbereich für Kinder, Gäste oder auch ganz oder teilweise als Büro nutzbar. Denkbar ist hier auch eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung mit separatem Aufgang vom Nebeneingang (Garage).

Die Doppelgarage hat zwei elektrisch betriebene Schwingtore sowie Nebeneingang und einen
Ausgang zum Garten.
Ein großzügiges Entrée, zwei separate Hauseingänge mit Abstellraum sowie eine große Terrasse (repräsentative umlaufende Anlage der Terrasse, Terrassengliederung teilweise mit Natursteinen) zum Garten runden das Flächenangebot im Erdgeschoss ab.
Im Südflügel befindet sich außerdem an der Gartenseite ein Mehrzweckraum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Auch hier sind andere Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar.

Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 430 m2
Grundstück: ca. 7021 m2
Heizung:
Gastherme 2019, Fußbodenheizung im ganzen Haus, ! 2 SZ und das Büro im OG sind mit Heizkörpern ausgestattet
Fenster:
Sprossenfenster doppelt verglast, Holz, im Wohnbereich EG bodentiefe Fenster (Terrassentüren)
Böden:
hochwertige Fliesen, Parkett
Dach: Reetdach, 2019 teilweise erneuert
Die Raumaufteilung dieser großzügigen Landhausvilla ist derzeit wie folgt:
Erdgeschoss:
Mitte:
1 Entrée mit Garderobe und Galerie
1 Wohnküche mit Essplatz
1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke (lichte Raumhöhe ca. 5,56 m)
1 Gäste-WC mit Tageslicht
teilweise überdachte, gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung im Winkel des Hauses
Südflügel:
1 weiteres Wohnzimmer
1 Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite ( barrierefreie Dusche und Badewanne)
1 Abstellraum
1 Mehrzweckraum im Südflügel, von außen separat begehbar einst als Pferdestall genutzt aktuell Lagerraum
linke Hausseite:
1 Doppelgarage
1 Technik-/Hauswirtschaftsraum
1 Nebeneingang in einen Vorratsraum, Zugang zur Garage (ggf. nutzbar als künftiger Eingang für eine separate Einlieger-/Ferienwohnung im OG)
1 durch Balkon überdachte Terrasse links neben der Garage
Obergeschoss:
zentral obere Galerie/Diele mit Zugängen zu den Räumen
4 Schlafzimmer (1 großes SZ mit bodentiefem Fenster und Ausgang zum Balkon, die weiteren mit Dachgauben
1 geräumiges Bad mit WC, 1 Waschtisch, Wanne und Dusche
1 großes Büro/Zimmer zur individuellen Nutzung
Sonstiges:
1 Remise (ca. 75 qm)
Elektrisches Tor
4 Aussenstellplätze
Grundstück komplett eingezäunt
Photovoltaikanlage
E-Ladestation

Aktuell befinden sich keine weiteren Fotos im Exposé. Gerne stellen wir auf Anfrage zusätzliche Bilder zur Verfügung; weitere Aufnahmen folgen.

Falls dieses Angebot nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht, finden Sie weitere Immobilien auf unserer Website.
https://www.remax.de/de/ib/top-immobilien-goch

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie oder einer kostenlosen Bewertung – kontaktieren Sie uns einfach mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.


Karriere bei RE/MAX?
Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.



Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in ländlicher, aber gut erreichbarer Umgebung des Kreises Kleve, nur ca. 5 Minuten zur A57 (Richtung Köln-Nimwegen) entfernt. Die Zentren im Rhein-Ruhr-Gebiet oder in den grenznahen Regionen der Niederlande nach Venlo / Nijmegen sind schnell erreichbar.
Im Kreis Kleve finden Sie eine hervorragende Lebensqualität, eine gute Infrastruktur mit einem dichten Netz an Dienstleistern, Handwerkern und Firmen aller Art sowie Geschäften und ein gutes soziales und kulturelles Umfeld. Kleve ist in ca. 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Kreisstadt Kleve hat auch eine Universität (Standort der Hochschule RheinWaal).
Die Flughäfen Düsseldorf-Niederrhein in Weeze (15 min.), der Rhein-Ruhr-Airport Düsseldorf sowie die niederländischen Flughäfen Amsterdam oder Eindhoven (ca. 1 Stunde) sind schnell erreichbar.
Mit der Regionalbahn RE 10 erreicht man bequem die Städte Krefeld - Düsseldorf bzw. Krefeld - Duisburg mit Anschlüssen von dort an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn.