Großzügige Gewerbeimmobilie im attraktiver Lage – an der A23

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	261,00 m²
Verkaufsfläche	1.191,00 m²

Dieses weitläufige Wohn- und Geschäftshaus im Industriestyle mit 6 Einheiten liegt auf einem ca. 4.426 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet Pinneberg- Nord, das sich direkt an der A23 befindet. Die angebotene Hauptgewerbefläche des U-förmigen Gebäudekomplexes verteilt sich auf insgesamt 1.452 m². Teilweise über 4 m hohe Decken sorgen auf der überwiegenden Fläche für eine hohe Flexibilität in technischer und Ausstattungshinsicht. Lediglich ein Teilbereich mit ca. 506 m² verfügt u.a. durch den Ausbau einer weiteren Gewerbeeinheit im Obergeschoss über ein lichtes Maß von 2,70 m.

Die großen Fensterfronten, auf unterschiedlichen Ebenen, sorgen bei der Hauptfläche für optimales Tageslicht, ohne das dadurch verfügbare Stellflächen zu sehr eingeschränkt werden. Gleichzeitig ist dadurch eine hohe Sichtbarkeit vom Parkplatz und der Straße aus gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nachbarschaft zu stark frequentierten Gewerbebetrieben, darunter zwei große Discounter. Die dadurch entstehende Kundenfrequenz bietet insbesondere für publikumsorientierte Gewerbekonzepte attraktive Voraussetzungen und kann die eigene Laufkundschaft unterstützen.

Das Gesamtgebäude ist U-förmig angelegt und verfügt mittig über eine gemeinschaftliche Parkfläche direkt vor Ihrer Haustür. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.


Kaution: 27.000,00 Euro

Zusatzinfos

Gewerbeeinheit 4 im Erdgeschoss ca. 1.452 m²
- zuletzt genutzt für Einzelhandel Tierbedarf
- Deckenhöhe über 4 m, Teilfläche mit lichtem Maß von 2,70 m
- breite, elektrische Eingangstür, zusätzliche Seitentür
- Deckenheizung
- seitliche Zufahrt für Lieferungen mit Zugang durch ein Rolltor
- mehrere rückwärtige Zugänge mit Anfahrtsmöglichkeit
- gemeinschaftlicher Parkplatz in Mittellage des Gesamtgebäudes
- Werbeschilder und Fahnenmasten auf gemeinschaftliche Parkfläche möglich
- WCs und Sozialraum

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vorgesehen.

Gewerbliche Möglichkeiten der Nutzung finden Sie unter Berücksichtigung des Pinneberger Standort- und Branchenkonzept 2021/Einzelhandelskonzept:
https://www.pinneberg.de/fileadmin/user_upload/einzelhandelskonzept-stadt-pinneberg.pdf

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Pinneberg mit einer hervorragenden Anbindung an der A23.

Die Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie die gute Erreichbarkeit über den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bieten optimale Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die gut ausgebaute Infrastruktur machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen.