Exzellente Lage mit Blick auf die Havel! Zweifamilienhaus mit ELW auf idyllischem Gru...

Kurzexposé

- Freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden – vollunterkellert und außergewöhnlich vielseitig nutzbar
- Massive Bauweise mit ansprechender Klinkersteinfassade; Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dämmung
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Sprossen)
- Ölzentralheizung; Öltanks mit insgesamt ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen

- Mehrere sinnvoll nutzbare Wohneinheiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzung + Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separaten Rückzugsbereichen
- Barrierefreie Ausführung der Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Souterrain
- Erdgeschoss bequem über nachträglich errichtete Rampe erreichbar

- Erdgeschoss: Zugang über den Wintergarten in einen separierbaren Bereich mit
- großzügigem Zimmer
- separatem Duschbad
- kleiner Küche (perfekt für Gäste, Angehörige oder zur eigenständigen Nutzung)
- Zusätzlich im Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- Küche
- weiteres Duschbad
- Flur
- Schlafzimmer
- Diele mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss
- Besonders attraktiv: Wintergarten, Kaminzimmer, Wohnzimmer und Küche mit wunderschönem Blick auf das Wasser

- Dachgeschoss als eigene Wohneinheit mit:
- großem Wohnzimmer mit Kamin
- zusätzlichem Zimmer
- geräumiger Küche
- Duschbad
- Ausgebauter Spitzboden direkt vom Wohnzimmer zugänglich – zusätzlicher Wohn-/Nutzraum mit Panoramafenster und eindrucksvollen Wasserblicken
- Highlight: überdachte Terrasse im Dachgeschoss – Wasserblick auch bei schlechterem Wetter genießen

- Souterrain: weitere barrierefreie Wohneinheit (bisher überwiegend als Gästewohnung genutzt) mit:
- zwei gut geschnittenen Zimmern
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Ideal auch als Angehörigenbereich, Arbeits-/Hobbyfläche oder zur möglichen Vermietung

- Zwei überdachte Terrassen über die gesamte Hauslänge (Vorder- und Rückseite) plus zusätzliche überdachte Dachterrasse – hervorragende Aufenthaltsqualität und fließender Übergang ins Freie
- Durchgehend besondere Lagequalität: Wohnen mit Wasserblick und hohem Erholungswert (Havelblick)



Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück präsentiert sich diese Liegenschaft mit einem ansprechend angelegten Vorgarten. Die Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über das vordere Grundstück; hierfür ist ein eingetragenes Wegerecht vorhanden und sichert die dauerhafte Erreichbarkeit.

Der hintere Grundstücksteil ist überwiegend mit Rasenflächen begrünt und bietet viel Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight stellt die große, am Hang angelegte Terrasse dar, die mit einem herrlichen Blick auf die Havel überzeugt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.

Für gemütliche Momente steht zudem ein Gartenpavillon in Holzbauweise zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine im hinteren Bereich gelegene Sauna sowie ein Dampfbad, die den Freizeit- und Wellnesswert dieser Immobilie deutlich erhöhen.

Hinweis zur Flächengröße: Aus der ursprünglichen Grundstücksfläche von 3.210 m² wird noch ein Teil herausgemessen. Zum Verkauf steht voraussichtlich eine Teilfläche von ca. 2.500 m².

Lagebeschreibung

39539 Nitzow, im Norden von Sachsen-Anhalt, ist ein Ortsteil der nur ca. 5 km entfernten Stadt Havelberg.

Havelberg: Die "Insel- und Domstadt im Grünen" nennt sich die Stadt am Zusammenfluss von Havel und Elbe, ganz im Norden von Sachsen-Anhalt. Seit 2001 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Stadt verlässt sich nicht nur auf die Reize der unberührten Natur. Sie schafft auch beste Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit einem Wassertouristikzentrum, eingebettet in das Wassertourismusprojekt “Blaues Band” in Sachsen-Anhalt und die FUN-Initiative der brandenburgischen Havelregion, mit einem Wanderwegenetz zu Pferde, mit dem Rad, mit interessanten touristischen Stadtrundrouten, dem Rathaus als Kulturstätte, mit beheiztem Spaßbad, Kitas, Schulen, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. - ein idealer Startpunkt für Wanderungen oder Radtouren.