Ein einzigartiges Anwesen mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Gartenambiente in Karlstadt am Main ist diese exklusive Villa aus Baujahr 1992. Errichtet nach dem höchsten Baustandard und von herausragender Qualität, kann man dieses Schmuckstück sicherlich als "einmalig" beschreiben. Die Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer harmonisch gestalteten Außenanlage auf insgesamt 1.302 m² Grund.
Das durchdachte Wohnkonzept kombiniert auf perfekte Weise Funktionalität und Eleganz, die sich besonders im Erdgeschoss zeigt. Hier finden Sie eine großzügige Küche, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihr einladendes Design überzeugt. Helle und lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zur Außenanlage erzeugen ein offenes und freies Wohngefühl. Insgesamt drei vollwertige Bäder sowie eine Gäste-Toilette stehen für Sie auf dieser Etage bereit. Eine direkte Anbindung vom Wohnraum führt Sie in Ihre Großgarage, welche insgesamt drei Fahrzeugen sicheren Platz bietet.
Über das schmucke Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier finden Sie zwei Wohnräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vor.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Pool- und Spabereich in zeitloser Eleganz und hochwertiger Ausstattung, sowie eine stilvolle Kellerbar, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Der Außenbereich besticht mit seinem idyllischen Garten zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei Terrassen eröffnen großzügigen Raum für gesellige Stunden, während ein plätschernder Teich mit Wasserfall und stimmungsvollen Lichtern das Ambiente perfekt abrundet. Der praktische, direkte Zugang zum Poolbereich im Untergeschoss fügt sich nahtlos in das luxuriöse Gesamtbild ein.
Dieses Zuhause lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen mit ca. 360 m² Wohnfläche einen Ort, der Ihnen höchsten Wohnkomfort ermöglicht.
Die Bausubstanz kann als bestens und weit überdurchschnittlich beschrieben werden. Dieses Anwesen ist von der Art und Weise, sowie der Ausstattung der Bebauung mit keinem klassischen Einfamilienhaus vergleichbar. Am besten vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen sich selbst vor Ort von der herausragenden Qualität dieser Villa.
Zzgl. Käuferprovision: 2,6% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
---
Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de
Lagebeschreibung
Karlstadt, eine reizvolle Kreisstadt im Landkreis Main-Spessart in Unterfranken, Bayern, überzeugt durch ihre idyllische Lage am Main und ihre reiche, historische Vergangenheit. Die Stadt bietet eine attraktive Wohnqualität, die sich durch ihre natürliche Schönheit sowie durch ihr vielseitiges kulturelles und infrastrukturelles Angebot auszeichnet.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Maintals, eröffnet Karlstadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten perfekte Voraussetzungen für Wanderungen und Erholung in der Natur.
Dank der nahegelegenen B 27 und dem örtlichen Bahnhof ist Karlstadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A 3 ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Würzburg und Aschaffenburg, wobei Würzburg in nur 25 Autominuten erreichbar ist.
Karlstadt bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeitangebot mit Vereinen der unterschiedlichsten Art. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine staatliche Berufsschule.
Die Stadt zeichnet sich als besonders attraktiver Wohnort aus, der durch seine naturnahe Umgebung, sein reiches kulturelles Erbe, eine exzellente Intrastruktur mit Haupt- und Realschule und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Die angebotene Immobilie ermöglicht es Ihnen, in einer lebendigen und zugleich idyllischen Umgebung zu leben, die sowohl familienfreundlich als auch vielseitig ist. Hier profitieren Sie von den zahlreichen Vorzügen, die die Stadt zu bieten hat.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
10.2.20.35, 216.73.216.61:7392
Objekt-Nr.: 0-9108722 · Interne Nr.: 1/20/026-140/011156 · Online-Nr.: 12383817 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
