Kurzexposé
Das im Jahr 1988 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Emmen (De Rietlanden) und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m³ umbautem Raum ein attraktives Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise mit Betondecken, Satteldach und einem durchdachten Grundriss: drei Schlafzimmer, eine offene Küche mit modernem Induktionsherd, ein Badezimmer sowie ein ausgebauter Dachboden schaffen Platz für die ganze Familie. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während eine installierte Klimaanlage an heißen Tagen für ein optimales Raumklima sorgt. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff, während die Dachgeschossfenster erst im Jahr 2025 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2006. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 mit drei Modulen (insgesamt zehn Paneele à 400 Watt) im Eigentum vorhanden. Auch der Stromkasten wurde bereits erneuert und entspricht dem modernen Stand der Technik.
Der Außenbereich präsentiert sich mit einer schönen überdachten Terrasse und einem liebevoll angelegten Naturgarten, der viel Grün und eine ruhige Atmosphäre bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für das Grundstück liegen keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenverunreinigungen vor; laut Bodenqualitätskarte gilt der Standort als unbelastet und befindet sich nicht in einem Wasserschutzgebiet.
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Zusatzinfos
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Lagebeschreibung
Emmen liegt im niederländischen Teil der Provinz Drenthe und ist eine lebendige Stadt mit rund 100.000 Einwohnern. Der Stadtteil De Rietlanden, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von familienfreundlichen Wohngebieten, Grünanlagen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Stadt selbst bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten – vom modernen Stadtzentrum bis hin zu charmanten Wochenmärkten. Dank der zahlreichen Parks und Naturflächen in der Umgebung eignet sich Emmen ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich die Natur genießen möchten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur deutschen Grenze: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Grafschaft Bentheim mit Orten wie Emlichheim, Ringe oder Nordhorn. Auch die Autobahnanbindung macht Ausflüge in die benachbarten Regionen unkompliziert möglich. Damit ist Emmen ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge zweier Länder miteinander verbinden möchten.
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