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Kurzexposé

Wohnen auf einer Ebene in toller Lage in Wangen - Waltersbühl. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Einfamilienhaus durch den wunderbar eingewachsenen und gepflegten Garten viel Privatsphäre.

Es verfügt über eine Garage, ist voll unterkellert mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche, sprich Hobbyraum, großem Gästezimmer und zusätzlichem Badebereich und einer Außentreppe, die vom Garten aus ins untere Geschoss führt.

Die Wärmegewinnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung von 2019. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor mit Endenergiekennwert 285,4 kWh/(qm x a), Energieeffizienzklasse H.

Infrastrukturell bietet Waltersbühl alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Cafè und donnerstags einen kleinen Wochenmarkt. Dennoch ist man sofort im Grünen, sobald man das Haus verlässt. Im angrenzenden Wald kann man im Trimm-Dich-Pfad aktiv sein oder sich bei einem Spaziergang erholen. Wenn man das Auto mal stehen lassen möchte, fährt ein Stadtbus jede halbe Stunde ins Zentrum von Wangen. Eine wunderbare Lage für Menschen, die die Vorteile der Stadt schätzen und trotzdem nicht auf die Nähe der Natur verzichten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 04.10.2025

Gültig bis: 03.10.2035

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 285,4

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1970

Baujahr Heizung: 2019

10.3.38.32, 216.73.216.115:19332