Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus Stadtrand Passau / A-Schardenberg

Kurzexposé

Baujahr: 02/2023, Bauweise: Ziegelmassiv, 50 cm, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, 3fach Verglasung, jeweils mit Rollo und Fliegengitter, Obergeschoss: elektrische Rollo, Haustüre: Kunststoff-Alu, Innentüren: Kunststoff, Bodenbeläge: durchgehend gefliest und Fußbodenheizung, Treppe: gefliest, Heizung: mittels Tiefenbohrung mit Wärmepumpe, Holzofen, Wohnfläche: ca. 160 m², Grund: ca. 1.000 m².

Obergeschoss. große Diele mit möglichem Aufgang zum Dachgeschoss (vorgesehen), Abgang zum Untergeschoss, Schlafzimmer, große Dusche (behindertengerecht)/WC (Badewanne möglich), Gäste-WC (ohne Fenster), Wohnzimmer mit Holzofen, Speise/Waschmaschinenanschluss (auch hier wäre ein Dachgeschosszugang möglich), große Wohnküche mit Esszimmer, Ausgang zum Wintergarten (dieser ist mit Schiebeelementen ausgestattet)/bzw. große überdachte Terrasse zzgl. einer Sonnenterrasse ohne Überdachung.
Dachgeschoss: großer Speicherraum (ausbaufähig).
Erdgeschoss: Technikraum mit Wärmepumpe, WC (ohne Fenster), Kinderzimmer, Büro/Kinderzimmer mit Ausgang, große Diele, große Doppelgarage mit Rolltor.

Die Immobilie ist so konstruiert, dass es sich derzeit im Prinzip um einen Bungalow handelt. Man kann auf einer Ebene komplett barrierefrei wohnen.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und kann sehr gut pflegeleicht bewirtschaftet werden. Der obere Garten ist komplett eingezäunt. Ein Glasfaseranschluss in der Immobilie ist ebenfalls bereits vorhanden.

Nebengebäude:

Neben der bereits erwähnten Doppelgarage im Haus davorliegende Stellplätzte (auch für Wohnmobil geeignet), befindet sich noch ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und soll ca. 4 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Wie bereits erwähnt werden alle Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten/Warmwasser/Strom betragen ca. 122,- Euro.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
HWB:60 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdwärmetiefenbohrung Wärmepumpe monovalent
Baujahr Wohngebäude: 2020
fGEE: 0,78

Maklercourtage: Provisionsfrei!

Verkaufspreis: 649.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lagebeschreibung

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit wunderschönem freien Blick Richtung Passau-Altstadt-Oberhaus, in der schönen Gemeinde Schardenberg, ca. 5 km vom Zentrum von Passau entfernt, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der Gemeinde Schardenberg direkt vor Ort erledigt werden, ansonsten in der nahe gelegenen Stadt Passau.