Exklusives Wohnen mit historischem Charme – hochwertig sanierte Loftwohnung am ...

Kurzexposé

Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz!

In direkter Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Hafen entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem aufwendig und mit viel Liebe zum Detail restaurierten Wohn- und Geschäftshaus. Das geschichtsträchtige Gebäude, das ursprünglich dem Handel mit Brennstoffen diente, wurde umfassend und unter besonderer Berücksichtigung seiner historischen Bausubstanz saniert. Dabei wurde nicht nur großer Wert auf die architektonische Gestaltung gelegt, sondern auch auf eine zukunftsorientierte energetische Modernisierung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Loftcharakter spürbar. Großzügige Raumhöhen, eindrucksvolle freiliegende Holzbalken und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Der hochwertige Holzboden unterstreicht den warmen, rustikalen Charme, während moderne Akzente in Schwarz einen stilvollen Kontrast schaffen. Von den Lichtschaltern und Steckdosen bis hin zu den Türdrückergarnituren wurde bei der Ausstattung auf ein harmonisches und hochwertiges Gesamtkonzept geachtet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m², der durch seine offene Gestaltung und die sichtbare historische Dachkonstruktion begeistert. Die hochwertige, neue Einbauküche in einem eleganten dunklen Farbton fügt sich perfekt in das besondere Ambiente ein. Neben einer großzügigen Kochinsel mit integriertem BORA-Kochfeldabzug überzeugt sie mit durchdachten Ausstattungsdetails wie komfortablen Auszügen, eingebauten Elektrogeräten, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.

Auch das Badezimmer wird mit einem besonderen Gespür für Design gestaltet. Hochwertige Fliesen in einem eleganten, tiefen Grünton treffen auf stilvolle Akzente und schaffen eine moderne, zugleich wohnliche Atmosphäre. Eine großzügige Walk-in-Dusche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Obwohl das Badezimmer innenliegend angeordnet ist, sorgt ein Dachfenster für angenehmes Tageslicht.

Neben dem weitläufigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei separate Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein Aufzug innerhalb des Hauses ergänzt den Wohnkomfort und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.


Kaution: 7.500,00 Euro

Zusatzinfos

Darauf können Sie sich freuen:
- Wohnung im Loftcharakter mit sichtbaren Holzbalken
- Fußbodenheizung, moderne Wärmepumpe
- Design-Einbauküche mit Kochinsel, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, hochwertige Elektrogeräte und komfortable Auszüge
- Stilvolles Duschbad mit dunkelgrünen Fliesen und Messingakzenten
- 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m²
- Große Walk-in-Dusche, Tageslichteinfall im Badezimmer
- Schwarze Design-Lichtschalter und Türbeschläge
- separater Hauswirtschaftsraum
- Fahrstuhl im Gebäude
- Zentrale Innenstadtlage direkt am Glückstädter Hafen

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen. Die Kaution ist als Überweisung zu tätigen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, sodass ein Energieausweis nicht erforderlich ist. Die Außenwände dürfen ausschließlich mit mineralischen Farben gestrichen werden.

Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In den umliegenden Stichstraßen bestehen jedoch Parkmöglichkeiten. Für Anwohner bietet die Stadt Glückstadt die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Glückstadts, unmittelbar am historischen Binnenhafen und nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die charmante Hafenstadt an der Elbe verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Rund um den historischen Marktplatz laden zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, der nahegelegene Elbdeich sowie attraktive Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert.

Der Glückstädter Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Itzehoe. Über die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen besteht zudem eine direkte Verbindung nach Niedersachsen.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, unmittelbarer Hafennähe und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens macht diesen Standort besonders attraktiv.