Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Weißenfels

Kurzexposé

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weißenfels im südlichen Sachsen-Anhalt, einer gewachsenen Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern. Die Stadt liegt attraktiv zwischen den Oberzentren Leipzig und Halle (Saale) und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Metropolregionen.
Über die Autobahnen A9 und A38 sowie die Bundesstraße B91 sind Leipzig und Halle in jeweils etwa 30 bis 40 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Weißenfels bietet darüber hinaus eine regelmäßige Anbindung an den Regionalverkehr.
Vor Ort steht eine vollständig ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die naturnahe Umgebung entlang der Saale trägt zusätzlich zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in angenehm ruhiger Randlage eines gewachsenen Wohngebietes von Weißenfels – ein Ort, der besonders für junge Familien viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Das 640 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist vollständig eingefriedet. Die Kombination aus Zaunanlage und dichter Heckenbepflanzung schafft eine geschützte, private Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert spielen können und die Familie ihre Ruhe findet. Das elektrische Einfahrtstor sorgt dabei für einen komfortablen und sicheren Zugang zum

Grundstück.
Direkt vor der Doppelgarage stehen zusätzlich zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familienbesuch oder mehrere Fahrzeuge im Alltag. Eine integrierte Regenwasserzisterne unterstützt eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung und unterstreicht den durchdachten Charakter des Grundstücks.
Der Außenbereich ist klar gegliedert und zugleich sehr einladend gestaltet: Vor dem Haus erwartet Sie ein gepflegter, liebevoll angelegter Vorgarten, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und das Haus harmonisch einbettet. Hinter dem Haus entfaltet sich der private Gartenbereich als geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Die angrenzende Terrasse verbindet Innen- und Außenleben auf angenehme Weise und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Der fest installierte Pool (3,5 m x 7,0 m) rundet diesen Bereich perfekt ab und schafft einen wunderbaren Ort für Sommer, Spiel und Erholung.

Wohnhaus
Das im Jahr 1995 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die dem Haus ein offenes und einladendes Raumgefühl verleiht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Wohnlösung: Hier befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Damit ist Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich und bietet insbesondere für Familien oder auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen ein hohes Maß an Flexibilität.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 26 m², die den Wohnraum nahtlos in den Außenbereich erweitert.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Aktuell ist hier zusätzlich noch eine Küche im Dachgeschoss vorhanden, wodurch sich die Etage auch als separate Wohneinheit nutzen ließe – alternativ kann hier ein weiterer Wohnraum entstehen.

Ausstattung & Komfort
Das Haus ist mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet, die sämtlich über Rollläden verfügen (im Wohnbereich elektrisch) und sowohl für ein angenehmes Wohnklima als auch für guten Sonnenschutz sorgen. Das Badezimmer und der Essbereich im Erdgeschoss werden zusätzlich über den Fußboden mit beheizt.
Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr soliden Zustand. So wurde 2011 eine zusätzliche Außendämmung angebracht und im Jahr 2013 eine Brennwerttherme eingebaut.
So verfügt das Haus über einen sehr guten energetischen Standard. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus und unterstreicht die wirtschaftliche und nachhaltige Gebäudebeschaffenheit.


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Anmerkung : die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können nicht übernehmen.

Hinweis: Die veröffentlichten Fotos sind digital und KI bearbeitet worden