Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonniger Süd-Terrasse

Kurzexposé

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonniger Süd-Terrasse
in Ortrandlage von Taunusstein-Niederlibbach

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- 1 x 3,5 ZKB-Wohnung und 2 x 2 ZKB-Wohnung
- sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung
- zwei Wohnungen sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor

Wohnfläche:
ca. 155 m² zzgl. ca. 70 m² wohnlich ausgebaute ELW zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 690 m²

Gartengeschoss:
wohnlich ausgebaute 2 ZKB-Einliegerwohnung, diverse Abstellräume, Heizungsraum und Flur (Raumhöhe
ca. 2,4 Meter)

Erdgeschoss:
schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche,
2 Schlafzimmer, Windfang, Gäste-WC, Diele und Tageslicht-Duschbad

Dachgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Diele und Tageslichtbad mit Wanne

Baujahr:
1975 – Fertighaus der Fa. Streif

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde umfangreich modernisiert u.a. Dach- und Vollwärmeschutz,
Fenster, Heizungsanlage etc. – jedoch teilweise noch im Originalzustand

Heizung:
neuwertige Luft-Wärme-Pumpe von 2024

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2013

Energieausweis:
Endenergiebedarf 37,27 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Lage:
in schöner Wohnlage - Nähe Felder, daher schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in ca. 7 Min im Nachbarort Neuhof erreichbar

Stellplatz:
Doppelgarage mit Stellplätzen davor

Miete/Freistellung:
Erdgeschoss bereits freigestellt, Gartengeschoss für ca. 250,- € warm vermietet und Dachgeschoss für ca.
440,- € warm vermietet

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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