Charmantes Wohnhaus in ruhiger, beliebter Lage in Lichtenstein

Einfamilienhaus D-09350 Lichtenstein/Sa. Infos anfordern Kauf EUR 195.000 Wohnfl. m² 105 Grdst. m² 589 Baujahr 1965 Miete EUR   Zimmer 5 Garagen 1 Stellplätze

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Modernisierung Jahr

2010

Energieausweis

Datum Energieausweis	19.01.2026
Gültig bis	18.01.2036
Ausweisart	Energiebedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)	155,2
Energieträger	Erdgas
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr Gebäudeerweiterung	1965
Baujahr Heizung	2010

Kurzbeschreibung	Baubeschreibung	Lagebeschreibung
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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem charmanten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichtenstein. Das ruhige leicht geneigte Südgrundstück bietet optimale Sonnenverhältnisse, und der nach Süden ausgerichtete Garten ist bequem vom Kellergeschoss erreichbar. Das massiv errichtete Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen und bietet eine solide Basis für ein angenehmes Familienleben. Die zentrale Treppenhalle im Erdgeschoss verbindet alle Räume und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Im Obergeschoss kann die vorhandene Küche mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden. Das Kellergeschoss beherbergt aktuell ein Badezimmer, Lagerflächen sowie Wasch- und Trockenraum. Eine Regenwassernutzungsanlage kann nach Sanierung zur nachhaltigen Toilettenversorgung genutzt werden. Die Raumhöhen sind im Keller, den Wohngeschossen und dem Dachgeschoss komfortabel, die Gebäudehülle wurde energetisch saniert: moderne Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenrollos und ein neu eingedecktes Dach mit Naturschiefer und Aufdachdämmung sorgen für zeitgemäßen Wärme- und Sonnenschutz. Im Innenbereich besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Elektrik, Sanitär und Oberflächen. Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Gartenbereich überzeugt mit Wintergarten, Gewächshaus, liebevoll angelegten Beeten sowie Obstbäumen und Sträuchern. Ein Haus mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Objekt-Nr.: 0-251 · Online-Nr.: 12405227 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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