| Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Salzbergen im Top Zustand |
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| Jahresmieteinnahmen: | 54.600 EUR |
| vermietb.Fl. m² | 594,00 |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 07.02.2027 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 07.02.2027 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Erdgas | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 | ||||||||||||||||||
| Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 121,7 | ||||||||||||||||||
| Warmwasser in Energieverbrauch | ja |
| Kurzbeschreibung | Lagebeschreibung |
| Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Salzbergen – Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Gastroeinheit und Monteurswohnungen Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Salzbergen bietet Kapitalanlegern eine solide, renditestarke und absolut sorgenfreie Investition. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, voll vermieteten Nutzungseinheiten, eine etablierte Gastronomie sowie fünf vollständig eingerichtete Monteurswohnungen – und das alles in einem Top-Zustand ohne Renovierungsbedarf. Nutzung & Aufteilung Erdgeschoss ca. 295 qm: Großzügige Gastronomiefläche mit Bar, Gastraum, Veranstaltungsbereich, Küche und Nebenräumen, hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und sofort weiterbetreibbar Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 134 qm und großer Dachterrasse und eine Gemeinschaftsküche mit ca. 42 qm für die Monteurwohnungen Dachgeschoss: Insgesamt fünf Monteurwohnungen, vollständig möbliert, eine Gemeinschaftsküche, Bäder und Inventar – bestens geeignet für dauerhafte Vermietung an Unternehmen und Handwerker aus der Region. Die Kombination aus stabiler Gewerbemiete und flexibel vermietbaren Wohneinheiten macht das Objekt besonders wertbeständig und risikoarm. Die vollständige Ausstattung, der sehr gute bauliche Zustand und die zentrale Lage erhöhen zusätzlich die Langfriststabilität und Wiederverkaufsfähigkeit. Diese Immobilie vereint Sicherheit, solide Rendite und Zukunftspotenzial in idealer Weise. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Dusche - vermietet • Jahresnettomiete: ca. 54.600 € (mit Steigerungspotenzial durch neuen Pachtvertrag) • Voll vermietet – keine Leerstände • Top gepflegter Zustand – kein Instandhaltungsstau • Gastronomiefläche inkl. Inventar (Theke, Bestuhlung, Küchenausstattung etc.) • Fünf Monteurswohnungen – alle vollständig möbliert und ausgestattet • Zentrale Lage in Salzbergen – mit optimaler Sichtbarkeit und kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf, Gastronomie • Außenbereich mit Terrasse und Freifläche • Neue Verpachtung in Vorbereitung – langfristige Einnahmesicherheit Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf. Marlies Brinker LBS Immobilienberaterin Mobil: 0177 - 2120411 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de |
| Anbieter | » weitere Wohn-/Geschäftsanl.... « |
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| Bürozeiten: Mo. bis Do. 9.00 - 13.00 Uhr, 14.00 - 18.00 Uhr, Fr. 9.00 - 13.00Uhr, 14.00 - 16.30 Uhr |
| Handelsregister Steinfurt Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Kreis Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt Rechtsform: eingetragener Kaufmann Geschäftsstellenleiter: Jan Piekatz |
| Objekt-Nr.: 2-9113034 · Interne Nr.: 157682NW · Online-Nr.: 12389473 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |