Mehrfamilienhaus mit Flächenpotenzial oder Baugrund mit Altbestand

Kurzexposé

Das Mehrfamilienhaus in Karlsfeld bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem Grundstück von 921 m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist voll erschlossen, es ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Derzeit sind die 3 Wohnungen in EG, OG und UG vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Das Haus wurde circa 1968 erbaut und weist eine solide Bauart als Massivbau auf.
Der bereits genehmigte Dachgeschossausbau würde die Wohnfläche auf ca. 295 m² erhöhen.

Aufgrund der Bebaubarkeit in einem höheren Maße ist auch die Nutzung als Baugrund in Betracht zu ziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 222 m² auf einem großzügigen Grundstück von 921 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über je 1 Wohnung in Erd-, und Obergeschoss mit je ca. 93 m² und eine weitere im Souterrain mit ca. 36 m², sowie eine Doppelgarage.

Unter dem Satteldach, das noch nicht ausgebaut ist, bietet sich noch Raumpotenzial! Eine Genehmigung zum Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 73 m² wurde bereits erteilt.
Somit würde sich die vermietbare Wohnfläche auf ca. 295 m² erhöhen.

Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der eine angenehme Außenfläche bietet. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine Nutzung bietet.

Die Heizung des Hauses wird durch eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger betrieben. Die Fenster sind mit Kunststoff und Isolierglas ausgestattet, die Isolierung des Gebäudes, sowie der Austausch der Heizung kann die Energieeffizienz verbessern.
Dennoch bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die Photovoltaik-Anlage ein großes Potenzial für eine langfristige und rentable Investition.

Das Grundstück bietet ein höheres Maß der Bebaubarkeit, insofern ist es in mehrerlei Hinsicht äußerst spannend!

Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres Projekts und melden Sie sich einfach bei uns!

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite:

Bernd Tadlhuber
Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen
Denninger Str. 15, 81679 München
Telefon: 089 - 45 72 62 50
E-Mail: bernd.tadlhuber@lbs-sued.de

Also dann: Bis bald in Karlsfeld!

p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen?

Melden Sie sich gern bei Herrn Tadlhuber oder mir:

Harald Hecker
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Tel.: 089 / 45 72 62 40
E-Mail: harald.hecker@lbs-sued.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Karlsfeld, eine charmante Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Das Mehrfamilienhaus, nur 2,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bringt eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an die Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was das Wohnen in Karlsfeld zu einem attraktiven Angebot für junge Familien und Berufstätige macht.

Durch die Nähe zu München und die umfassende Infrastruktur in Karlsfeld selbst, sowie im nahe gelegenen Dachau, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Straßenverkehr & Anbindung:
??• Die Autobahnanschlussstelle A?99 (München – Ludwigsfeld) ist etwa 2?km entfernt.
??• Die Anschlussstelle A?8 / Dachau – Fürstenfeldbruck ist rund 6?km entfernt.
??• Über Haupt- und Nebenstraßen besteht eine gute Verbindung nach München und ins Umland.
??• Der Flughafen München ist in etwa 25 Autominuten erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
??• Per Bus und S-Bahn sind Karlsfeld, Dachau und München und somit auch Schulen aller Arten bequem erreichbar.
??• In unmittelbarer Nähe liegen Buslinien (u.?a. 702, 712, 701) mit fußläufig sehr gut erreichbaren Haltestellen.