Sanierte Altbau-Wohnung in der belle Etage

Kurzexposé

Das um die Jahrhundertwende in der beliebten Weststadt gebaute 5-Familienhaus steht unter Denkmalschutz. Es wird 2025/26 technisch komplett saniert und bekommt eine krisensichere Heizung (Erdwärmepumpe). Sie könnten Weihnachten 2026 in Ihrer Traumwohnung feiern.
Diese Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist auf die Halbetage mit einem Aufzug erreichbar, somit ist auch im Alter die Höhe des Altbaus kein Problem. Die Wohnküche mit über 13 qm und Ausgang auf den fast 6 qm großen Südbalkon wird Sie begeistern. Ebenso das tolle Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet mit einem historischen Balkon zur Straßenseite ein besonderer Raum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen schönen Parkettboden (Fußbodenheizung) und in den Nassräumen sind moderne Fließen in Betonoptik vorgesehen. Hohe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Noch brauchen Sie viel Phantasie - doch Sie haben die Gelegenheit zum Mitgestalten. Ein Kellerraum gehört dazu. Wir zeigen Ihnen die Räume gerne vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Schlüter Becotec-Fußbodenheizung
* Parkettboden
* in den Nassräumen Bodenfliesen 60 x 60 cm Betonoptik
* Wandfliesen 30 x 60 cm weiß, matt
* spülrandloses WC
* Waschtisch-Unterschrank mit zwei Schubkasten,
Einbauspiegelschrank
* weiße Türen mit Edelstahl Drückergarnitur
* elektrische Rollläden




* Ochsner Wärmepumpe-Erdwärme
* GEG-Berchnung, Jahres-Primärenergiebedarf 75,56 kWh/m²
* das Hausgeld ist ein Schätzwert
* komplett neue Elektrik im gesamten Haus
* alle Wasser- und Steigleitungen neu
* Dachdämmung nach heutigem Stand der Technik
* für Fahrräder gibt es Platz
* das Hoftor wird nach Absprache mit dem Denkmalamt
eine Holztüre sein



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Weststadt ist sehr beliebt durch Ihre gute Infrastruktur und den Charme der noch erhaltenen Häuser aus der Jugendstil-bez. Gründerzeit. Über den Grüngürtel der Notthingham-Anlage sind Sie rasch an der Straßenbahn und mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten bis zur Südtangente. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso der beliebte Markt am Gutenbergplatz.