Wohn- und Bürogebäude im Bungalowstil mit Montagehalle und Doppelgarage - auf Er...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	392,00 m²

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in Dettenhausen.
Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude vereint Wohnen (ca. 65 qm), Büro und Gewerbe auf ideale Weise und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 qm und einer Grundstücksfläche von 2735 qm.

Das Wohn- und Bürogebäude im Bungalowstil ist direkt mit der angrenzenden Montagehalle verbunden und ermöglicht dadurch kurze Wege zwischen Arbeits- und Wohnbereich. Helle Büroräume sowie ein attraktiver Lichthof schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Teichanlage sowie einen geschützten Sitzplatz im Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 10.872,49 Euro.
Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2079.

Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich besonders für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Unternehmer oder Freiberufler, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Die Kombination aus Wohnkomfort, Büroflächen und Gewerbehalle bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.



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Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 7,60 kWh/(qm*a), Wärme 235,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981- Wohn- und Bürogebäude im Bungalowstil
- Gesamtnutzfläche ca. 392 qm
- direkte Verbindung zur Montagehalle
- Hallenhöhe ca. 3,20 m
- große separate Doppelgarage
- 6 Außenstellplätze
- Lichthof mit angenehmer Belichtung
- großzügiges Grundstück mit Teichanlage und geschütztem
Sitzbereich
- vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in guter Lage von Dettenhausen, einer gefragten Gemeinde zwischen Stuttgart und Tübingen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Schönbuch macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.