Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

OBJEKTBESCHREIBUNG / VORHANDENE BEBAUUNG :
„... Sie biegen von der durch Häven verlaufenden Hauptstraße ab und fahren auf einer kurzen und wunderbar von Ulmen eingewachsenen Allee direkt auf das Herrenhaus zu ......“
So oder ähnlich könnte es in einem Roman beschrieben sein.

Das Herrenhaus, das ursprünglich in 1799 erbaut worden ist, bildet das Hauptgebäude dieser landwirtschaftlichen Hofanlage, die wir Ihnen hier näher bringen möchten.
Abgehend von der durch Häven verlaufenden Straße (Hävener Allee, die Niendorf/Ostsee und Warnsdorf miteinander verbindet) erreichen Sie das Herrenhaus über eine wunderbar von Ulmen eingewachsenen Allee. Vor dem Haus befindet sich ein großzügig angelegtes Rondell mit einer etwa 100 Jahre alten Blutbuche ...
In diesem Herrenhaus wohnt der Eigentümer mit seinen Kindern auf ca. 300 m² Wohnfläche. Ein kleiner Anbau (ca. 65 m² Wohnfläche) linksseitig ist als Wohnraum fremdvermietet.
Der größere, rechtseitig gelegene Teil dieses Hauses wird neben seiner Verwendung als Wohnraum als Abstellfläche, Werkstatt, Scheune, Garage, usw. vom Eigentümer genutzt und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Ca. weitere 600 m² können hier bei Bedarf als Wohnfläche (unter Einbeziehung des Dachbodens) hinzugewonnen werden.
Linksseitig hinter dem Haupthaus, direkt angrenzend an den zum Haupthaus gehörenden Gartenbereich, befindet sich auch noch ein kleines aber feines Reit-Paddock ...

Rechts neben dem Haupthaus steht eine intakte Scheune (ca. 250 m² Grundfläche), die z.Zt. als Lager- und Werkstattfläche an ein hiesig tätiges Unternehmen fremdvermietet ist, jedoch bei Verkauf frei übergeben werden kann.
Schräg gegenüber dieses Gebäudes, also auf der anderen Seite der Ulmenallee, liegt noch eine verfallenes Stallgebäude, das vermutlich nicht mehr instandgesetzt werden kann, aber die grundsätzliche Möglichkeit eröffnet, weitere Wohn- und/oder Nutzflächen auf diesem Gelände zu erschließen. Dieses Gebäude ist allerdings zunächst nicht Bestandteil der zu verkaufenden Grundstücksfläche, kann bei Bedarf aber in die Verkaufsgespräche miteinbezogen werden.

Einem neuen Eigentümer mit ein wenig Phantasie und Mut bietet sich hier eine außergewöhnliche Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen läßt.
Die zukünftige Nutzung dieser Hoffläche hängt ganz gewiss auch von den Ideen und Visionen der künftigen Eigentümer ab. Die Gemeinde Ratekau möchte nach Erkenntnissen des Eigentümers die Hofanlage grundsätzlich erhalten haben, so dass potentielle Erwerber auf Grundlage der vorhandenen Flächen eine zukünftige Nutzung erarbeiten sollten.


BESICHTIGEN SIE DIESES OBJEKT UND VERWIRKLICHEN SIE IHRE IDEEN!

LAGE :
Die Lage dieser „Liebhaberimmobilie“ ist einfach außergewöhnlich schön und lädt zum Verweilen, Entspannen und Träumen ein ...
Sie befinden sich hier mitten in der Natur und die nächsten Nachbarn wohnen an der etwa
100 m entfernten Hävener Allee, die durch das Dorf in Richtung Niendorf/Ostsee verläuft.
Um das Herrenhaus herum ist in den letzten Jahren ein wunderbarer Biotopverbund entstanden, der dieser Lage noch einmal ein ganz besonderes Ambiente verleiht.
Auf der anderen Seite sind Sie hier in Häven beinahe unmittelbar am herrlichen Ostseestrand, der in Richtung Niendorf/Timmendorfer Strand z.B. nur ca. 1.500 m entfernt ist.
Freunde des Golfsports finden in etwa 1.000 m Entfernung den vor einigen Jahren neu entstandenen 27-Loch-Golfplatz in Warnsdorf.

GRUNDSTÜCK :
Es ist von Verkäuferseite angedacht ca. 5.000 m² Grundstück zu veräußern (siehe gelb eingefaßte Fläche in der Flurkarte). Darüberhinaus könnte das Grundstück auch größer sein und auch weitere Fläche könnten als Pachtland zur Verfügung stehen. Diesbezügliche Detailfestlegungen werden dann in den Verkaufsgesprächen abgestimmt.

KAUFPREISVORSTELLUNGEN :
EUR 750.000,-- . Darüberhinaus sollte einkalkuliert werden, dass der neue Eigentümer ganz bestimmt über ein gewisses Budget neben dem Kaufpreis verfügen sollte, um diese ohne Zweifel wunderbare Immobilie weiterentwickeln zu können.

PROVISION :
Die Provision beträgt in aller Regel 5 % (zzgl.MwSt.) auf den letztendlich vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar vom Erwerber nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages direkt an die Raiffeisenbank Travemünde eG.

FINANZIERUNG :
Wir erstellen Ihnen gerne Ihr individuelles Finanzierungskonzept für diese Immobilie.

HINWEIS :
Alle Angaben sind nach Auskunft der Verkäufer, und deshalb ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist nur für den Empfänger bestimmt, und daher streng vertraulich zu behandeln !
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Herrn Denny Skwierczynski unter Tel. 04502-860027 oder mobil unter 0172-4213323 durchzuführen.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis