Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

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Exposé

Villa For Sale in Germany : One Of A Kind Exclusive Estate Home

Sell Price:
Location: Eifel Ardennen Region Germany

Property Type: Villa

Property Details: Unique Estate located within 1/2 hour of the historic race tracks of SPA Francochamps, Belguim and the Nurburgring, Germany. Villa hosts 3ea complete separate living units and totals over 8000 sq. ft. A total of 5 full baths, a 10 car garage, 2 acre secluded property surrounded by forest ( only one neighbor within surrounding 3 miles . . . the forest / park ranger) Complete house was rebuilt/added starting in 2002 and just completed this year, only a small fraction of the original remained - the old cellar. Double wall construction with unique thermal insulation on all outside walls. Complete top story boasts massive wooden beams and cathedral type ceilings. Complete interior has been finished with antique marble floors and plastered walls (no wall paper anywhere!). All heating and water pipes are PE.
Orginal pizza/bread stone oven has been restored in cellar. Very large fireplace in main living room finished in natural stone. House has its has own water well with professional filtration system, its own electrical (grid tied) generator, produced heat from the generator motor is used to heat the complete house via central floor heating, excess electrical power is sold to the electrical utility company . Very low maintenance home . . . and DEFINITELY ONE OF A KIND WORLDWIDE. Must see to appreciate . . .

Villa also offers a natural well fed swimming pool with filter system for those warm summer months, has a huge professional home theater system (screen size 6' x 8'), a whirpool tub and a unique natural stone baking oven, everything to make those winter months alot more pleasant !

WFL EG ca. 170m²
WFL DG ca. 230m²

Eigengrund: ca. 1.500m²
+ Areal rent 7.100m²

Kategorie: Besondere Immobilie

Wir sind beauftragt für das obenstehend beschriebene Anwesen einen Käufer nachzuweisen bzw. zu vermitteln.

Besichtigung: Nur nach Absprache mit unserem Büro Hillesheim möglich. Tel. +49 (0)6593-208384.

Zu verkaufen: Einmalige exklusiv Villa im Ardennen/ Eifel Grenzregion Belgien/ Deutschland

Einzigartige exklusiv Mehrfamilienvilla im Landhaus-Stil.
Sie befindet sich zwischen SPA-Francorchamps/ Belgien (30 Min.) und Nürburgring/ Deutschland (45 min.) ideal für Motorsportbegeisterte, allerdings auch für alle Anderen, die einen gehobenen Lebenstandard suchen und dass in einer absolut herrlichen nahezuer Alleinlage mit sehr guter Verkehrsanbindung zu Belgien, Holland und Luxembourg und ca. 1 Std. Fahrt nach Köln oder Aachen.

Die Villa verfügt über 3 separat getrennte Wohneinheiten mit insgesamt fast 2.700m³, umbauter Raum nach DIN.

Highlights: 5 hochwertige Badezimmer, Garage mit Platz für bis zu 10 Autos, sowie ein grosses Naturparkareal (ca. 8500m² Gesamt) mit angrenzenden Staatsforst rundum und einziger Privatbesitz auf der Schnee Eifel!

Das ehemals kleine Staatsforsthaus wurde in 2002 renoviert bzw. erweitert, umgebaut bis auf die heutige Grösse. Vom ehemaligen Forsthaus ist nur der Keller übrig geblieben - der einen original restaurierten Steinbackofen hat. Hervorragend für selbstgemachtes Brot und Pizza und ein gemütliches Ambiente im Winter!

Die Bauzeit betrug über 3 Jahre und wurde erst in 2005 fertig gestellt.

Die gesamte Konstruktion ist sehr hochwertig und sucht seines Gleichen!

So sind z.B. alle Aussenmauern ca. 70 cm stark und aus doppelschaligen Mauerwerk. (30 cm Bims, 4cm Styrodur, 25cm Bruchstein aussen und 10cm Holzständerwerk mit Gipsplatten und Naturputz auf alle Aussenwände von innen). Der nach oben offene Dachstuhl ist aus Vollholz und besitzt eine zukunftsorientierte Isolierung, die sowohl Thermisch als auch gegen UV und sonstige Strahlung abgeschirmt ist. Die Doppeldachkonstruktion ist so konzipiert, dass von den Wohnräumen die komplette Schalung sowie die Sparren (50cm Abstand) sichtbar sind und dadurch eine behagliche Gemütlichkeit ausgestrahlt wird. Von aussen sind die grosszügigen Dachüberstände von ca. 1,50 m Horizontal sichtbar. Die Dacheindeckung ist komplett aus Naturschiefer, die Regenrinnen sind aus Kupfer. Im gesamten Anwesen sind alle Decken/ Böden aus Stahlbeton, mit 9cm Styrodur, Fussbodenheizung und Natursteine aus Marmor (Travertin) verlegt worden. Die Wasserleitungen sind komplett aus Kunststoff (PE) und die Warmwasser Zufuhr verfügt über eine Zirkulation zur direkten Warmwasserentnahme.

Die Villa ist mit einer Kommunikationsinfrastructur ausgestattet, die Ihres gleichen in Europa sucht. So wurden über 4.000m Informationskabel velegt mit Telefon/ Internet/ Stereo/ Sprechanlage/ Video-Überwachungs-Anschlüssen in allen Räumen (auch vorgesehen für gewerbliche Nutzung), ein Technikraum mit Telekommunikationsanlage/ Voicemail/ Alarmanlage/ Computernetzwerkserver/ Patchpanel im Wandschrank mit Hub/ DSL Router Internet Anbindung/ WLAN Access point/ Digital und Analog Satellit Empfang für sowohl ASTRA und Hotbird mit Receiver Anschlüssen in allen Zimmern, Aussentor Sprechanlage mit Kamera und Torbedienfunktion von jedem Zimmer. Eine professionelle Heimkino Anlage mit grossem Projektorbild-Leinwand (ca. 2m x 3m ) die sich elektrisch auf/ zu fahren lässt und vieles mehr . . . die Technik lässt keine Wünsche offen!

Desweiteren ist das Anwesen mit eigener Quell Wasserversorgung mit professioneller Aufbereitung/ Filtration ausgestattet.

Auch die elektrische Energie wird zum grössten Teil selbst erzeugt durch eine eigene BHKW ( Blockheizkraftwerk ) Anlage. Die überschüssige Energie wird an das RWE zu 0,12 EUR pro KW/h verkauft. Mit dieser Anlage wird auch (zu ca. 90%) das komplette Anwesen ganzjahrig geheizt so fallen fast keine Heizkosten an!

WFL (Wohnfläche) EG ca. 170m²
WFL (Wohnfläche) DG ca. 250m²

Umbauter Raum nach DIN 276: 2.698,24m³

Eigengrund ca. 1.500m² + 7.100m² Pachtland = Gesamt ca. 8500m³

Das Objekt wird von den Eigentümern Freizeit bewohnt und nach Vereinbarung frei übergeben.

Sachwert lt. Gutachten Arch. zugel. Architenkammer Trier Eur 1.361.000,00.

Kaufpreis 1.200.000,-- Eur

KÄUFERCOURTAGE
Die Käufercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis und ist mit notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Haussig Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Diese Bedingung erkennt der Internetnutzer mit Kontaktaufnahme an.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion im Internet nicht alle Angaben veröffentlichen können. Die Zusendung erfolgt per Post.

Bitte beachten/ Please note:
Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben.

Irrtum, Auslassungen, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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