Kurzexposé
Dieser freistehende Bungalow überzeugt durch seine ausgezeichnete, absolut ruhige Wohnlage in der Parkstadt (kein Durchgangsverkehr - bürgerliche Wohngegend - Familien mit Kindern). Zur Schule oder in den Kindergarten bzw. ins Einkaufszentrum mit Ärzten und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten.
Das Einfamilienhaus ist ideal für einen 3-Personen-Haushalt oder für ein älteres Ehepaar geeignet, welches nur auf einer Ebene wohnen möchte. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wohndiele, Kinder- und Schlafzimmer, Bad, WC, Loggia
Im Hanggeschoss könnte zudem ein helles, freundliches Zimmer als Büro- oder Hobbyraum Verwendung finden (alternativ auch als Jugend- oder Gästezimmer möglich - Nutzfläche ca. 14 m²)
Der Zustand ist insg. recht ordentlich. So wurde z.B. 2004 eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung, sowie tlw. neue Kunststoff-Fenster eingebaut. Das Flachdach wurde 1991 gründlich saniert. Eine kürzliche Ortsbegehung mit einem renommierten Dachdeckerbetrieb ergab keinerlei Beanstandung. Im Bürobereich wurde mit großem Aufwand eine neue Drainage verlegt (1991) und das Mauerwerk trocken gelegt.
Welche Arbeiten kommen jetzt noch auf Sie zu ?
Sie werden u.a. die vorhandene Sanitäreinrichtung, die Holzfenster und die Teppichböden austauschen. Malerarbeiten innen und außen erledigen, sowie den Parkettboden im Wohnzimmer abschleifen - alles in allem überschaubar und manches in Eigenleistung durchführbar ! Die Kostenschätzungen liegen bei etwa € 50.000,- je nach Umfang mit/ohne Wärmedämmung der Außenfassade bzw. je nach Eigenleistung
Anerkannte Sanierungsinvestitionen können evtl. gemäß § 7 h EStG zu 100 % innerhalb von 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.
Das sehr sonnige Gartengrundstück liegt in leichter Südwesthanglage und lockt mit Freisitz und Holzbalkon zum Aufenthalt im Freien. Direkt vor dem Haus steht für Ihren PKW eine Einzelgarage bzw. Kfz-Stellplatz bereit.
Der Stadtwald lädt zum Nordic-Walking oder gemütlichen Spazierengehen ein. Der Golfplatz ist gleich um die Ecke - das Freibad in 10 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis18.216.21.235:39902
