Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

OBJEKT :
Großzügiges Einfamilienhaus auf einem schönen Eigenlandgrundstück in gepflegter Wohnlage und mit einem unverbaubaren Blick auf die Wiesen hinter dem Haus.

LAGE :
In gepflegter und gemütlicher Wohnlage des beliebten Ortes Geschendorf, Im Winkel 5a.
Es handelt sich hier um eine beliebte Wohnlage mit beinahe ausschließlicher Einfamilienhausbebauung in der Umgebung (Sackgassenlage !).
Geschendorf liegt etwa in der Mitte zwischen Lübeck und Bad Segeberg und ist über die jetzt befahrbare A 20 (Geschendorf hat eine eigene Ausfahrt) noch bequemer zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Autobahnkreuz Lübeck beträgt etwa 10 Minuten, nach Hamburg fahren Sie jetzt etwa 35 Minuten.
In Geschendorf selbst finden Sie nahezu alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs.

GRUNDSTÜCK :
Ca. 801 m² eingewachsenes und pflegeleichtes Eigenlandgrundstück in sonnige Westlage direkt angrenzend an die Wiesen der Umgebung.

BAUJAHR :
1993

WOHN –und NUTZFLÄCHE :
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² zzgl. des ca. 20 m² großen Wintergartens.

AUFTEILUNG / BESCHREIBUNG :
Dieses Einfamilienhaus befindet sich substanziell in einem ordentlichen Zustand; Renovierungsarbeiten sind jedoch notwendig.
Vernünftig dimensionierte Räumlichkeiten verleihen dieser Immobilie einen freundlichen und stimmungsvollen Charakter.
Wohnliches Zentrum dieses Hauses ist sicherlich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Wintergarten und Blick in den Garten. Sie finden im Erdgeschoss zwei weitere schöne Zimmer (jetzt Büro und Bügelzimmer), ein Gäste-WC, die Küche und den daran anschließenden und sehr praktischen Hauswirtschaftsraum (hier befinden sich auch die Hausanschlüsse).
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direkt zugänglichem Badezimmer (Eckbadewanne und Dusche), welches die Eigentümer in 1997 nachträglich eingebaut haben.
Daneben gibt es zwei größere Zimmer, ein kleineres Zimmer (Büro) und ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Der neue Eigentümer wird sich nach persönlichen Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Badezimmer, Bodenbeläge, Küche, Malerarbeiten) ganz betimmt „pudelwohl“ in diesem gemütlichen Haus fühlen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses !

FENSTER :
Holzfenster mit Isolierverglasung. Einige Fenster sind schon durch neuwertige Kunststofffenster ersetzt worden.

KÜCHE :
(Etwas ältere) Einbauküche, die sicherlich zu nutzen ist, über kurz oder lang jedoch erneuert werden könnte.

HEIZUNG :
Neuwertige Brennwerttherme (Gas; installiert in 2007). Sehr angenehm ist, dass große Teile des Hauses (u.a. auch der Wintergarten) über eine Fußbodenerwärmung (über Rücklauf) verfügen. So nutzen Sie die „normale“ Wärmeverteilung über die Heizkörper und genießen gleichzeitig die wunderbäre Wärme an den Füßen ...

GARAGE / CARPORT :
Großzügiges Doppel-Carport (hintereinander parkende Fahrzeuge) mit zusätzlichem Stauraum, der immer sinnvoll zu nutzen ist. Von hier aus haben Sie dann einen Zugang in den Gartenbereich und aus dem Carport auch direkt ins Haus. Außerdem sind vor dem Haus zusätzlich noch zwei weitere Pkw-Stellplätze erstellt.

FINANZIERUNG :
Wir erstellen Ihnen gerne Ihr individuelles Finanzierungskonzept für diese Immobilie.

BESICHTIGUNGEN / HINWEIS / PROVISION :
Eine Besichtigung dieser Immobilie ist nach vorheriger Absprache mit unserem Herrn Denny Skwierczynski unter Tel. 04502-860027 oder mobil 0172-4213323 beinahe jederzeit möglich. Vorherige Außenbesichtigungen sind aus verständlichen Gründen bitte sehr diskret vorzunehmen. Diese Offerte ist freibleibend. Für die Richtigkeit dieses Angebotes können wir keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käufercourtage von 5 % zzgl.der gesetzl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis ist erst bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig und direkt vom Erwerber an die Raiffeisenbank Travemünde eG zu zahlen. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis