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Kurzexposé

Auf einem rund 790 m² großen Grundstück am Dorfrand mit freiem Blick nach Süden und einer großen Hecke nach Westen befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus. Es wurde 1983 in 30er Ziegelmauerwerk erbaut. Seither wurden ein 8cm Vollwärmeschutz sowie Modernisierungen im Ergeschoß vorgenommen und die Kachelöfen (jeweils einer pro Etage) eingebaut. Im EG sorgt die Holzbefeuerung für wohlige Wärme, OG und UG werden über eine zentrale Ölversorgung beheizt, so daß man das Haus auch bei längerer Abwesenheit temperieren kann. Im EG befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer. Beide Räume haben hochwertige Parkettböden (amerikan. Kirschbaum) und Zugang zum Balkon. Das Bad im EG verfügt über Wanne und WC. Im OG erstreckt sich das geräumige Studio über fast die ganze Etage. Eine Nutzung als Schlafraum, Atelier sowie eine Aufteilung durch Trockenbauwände ist möglich. Neben einem kleinen Stauraum ist noch ein WC im OG untergebracht. Die beiden Haupträume im UG eignen sich durch die Fenster mit Tageslicht nach Süden als Büro, Schlaf/Kinderzimmer oder Hobbyraum (mit Sauna). Ein WC, Stauraum sowie der Öltank befinden sich ebenfalls im Keller. Im Garten haben Schaukel und Sandkasten Platz. Hier können sich auch Hobbygärtner und Bastler verwirklichen. Letzteren bietet die Garage samt Werkraum Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Werkzeug. Das Anwesen ist voll erschlossen, Sat- und Internetanschluß sind vorhanden. Kindergarten, Grund/Teilhauptschule sowie Metzger, Bäcker, Friseur und Bank befinden sich im ca. 3 km entfernten Kirchberg. Die Entfernungen betragen nach Vilsbiburg 12 km, zur A92 15 km, Landshut 20 km, Dingolfing 22 km, Flughafen München 61 km, München 100 km.