Kurzexposé
Gepflegter Neubau, der sich mit gelungener Architektur und heller, freundlicher Fassade optimal ins Straßenbild integriert. Guter Zustand, Mängel oder Instandhaltungsrückstau sind nicht erkennbar. Komfortable Ausstattung mit moderner Liftanlage, hellem Treppenhaus, riesiger Dachterrasse und Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Barrierearm.
Sehr attraktives Apartment, das einen tadellosen Eindruck hinterlässt. Helle und freundliche Atmosphäre, funktionaler Schnitt, moderne Ausstattung. Highlight der Wohnung ist der große Sonnenbalkon, der einen schönen Blick über die Umgebung freigibt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
gefliester Flur
modernes, zeitloses und sehr gepflegtes Wannenbad, hell gefliest
angenehm großer Wohn- und Schlafraum mit Süd-Ost-Ausrichtung, daher schön hell, Ausstattung mit zartgrauer Auslegware (sauber und ordentlich erhalten)
dem Wohnbereich offen angegliedert: geschmackvolle Einbauküche in moderner, heller Holzoptik (Ceranherd, Kühlschrank und Dunstabzug inklusive); Bodenfliesen und Fliesenspiegel sind in zeitlosem Weiß gehalten
Fazit: TOP modernes Apartment in gefragter Lage - ideal für junge und junggebliebene Leute mit gehobenen Ansprüchen. Sehr geeignet auch für Pendler oder als Ferienwohnung. Eine Besichtigung lohnt sich - gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Auch als Kapitalanlage: Die Wohnung ist noch bis Ende Mai 2010 vermietet. Ein geeigneter Nachmieter stünde bereit. Die aktuelle Netto-Kalt-Miete beträgt 295,- €/Monat. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 5 %.
Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
---
Angaben zur Berufshaftplichtversicherung gem. DL-InfoV:
Nr.: HV-SV71406627.7-00111
Victoria Versicherung, Emil-von-Behring-Str. 14, 60439 Frankfurt/M
Vermögensschadenhaftplichtversicherung, keine räumlichen Einschränkungen
Lagebeschreibung
TOP Wohnlage für junge Leute und Junggebliebene, nah am Puls der Hauptstadt. Ruhige, durchgrünte Seitenstraße mit gepflegten Altbauten in der Nachbarschaft. Herrlicher Kiezflair – das Gebiet rund um den Helmholtzplatz, mit angesagten Bars, Bistros, Restaurants und Cafés (fast) aller Art der ideale Ort für Nachtschwärmer, liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden, sowohl in individuellen, charmanten kleinen Läden als auch im großen Einkaufszentrum mit namhaften Shops. Die City Ost mit kulturellen Highlights und Boulevards ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Diverse Parks und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Wunderbare Verkehrsanbindung: Tram und S-Bahn liegen in weniger als fünf Gehminuten Entfernung. Autobahn befindet sich in rund fünf Fahrminuten Distanz. Wichtige Ziele wie Hauptbahnhof oder City West sind gut und rasch innerhalb von zehn bis zwanzig Minuten erreichbar.
3.22.79.2:23322
