Kurzexposé
Objektbeschreibung:
Modernes Wohnen im historischen Kern.
Diese wunderbare DOHH wurde 1937 erbaut und nun intensiv saniert, dennoch blieb der „alte“ bäuerliche Charme voll und ganz erhalten!
Im Inneren legte man besonders auf dessen Erhalt Wert und somit zieren wunderschöne Fliesenarbeiten die Böden, Balken schmücken die Decken und die Großzügigkeit der Zimmer erinnern an die ältere Bauweise. All dies elegant gepaart mit der heutigen (Innen)Architektur, wie auch große Fenster, die für viel Helligkeit sorgen.
Außen verrät das Landhaus seine Geburtsstunde mittels Anno Ziffern.
Einziges Manko: der zu nutzende Außenbereich ist sehr klein gehalten und begrenzt sich auf die Terrassenebenen am Haus (also ohne Grünfläche) und die unmittelbare Nähe zur Ortsdurchgangsstraße.
großzügiges Wohnen über 3 Ebenen – 5,5 Zimmer auf insgesamt 158,58 m²
weiße große Kunststofffenster
ausgebauter Sitzboden als weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen und Abstellraum
Wohndiele mit 2 Hauszugängen
Friesen Kachelofen (EG) + Innenkamin (Spitzboden)
Laminat-, Stein- und Fliesenboden
Moderne EBK mit neuen Fronten und E-Geräten
Gäste-WC mit Dusche
Neues Tageslicht Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
knapp 8 m² großer Abstellraum im EG
2 PKW Stellplätze
Öl-Zentralheizung
Der Energieausweis ist in Vorbereitung
Ausstattung:
Erdgeschoss (65, 47 m²):
lichtdurchflutete Diele mit bodentiefer Fensterfont, weiterem Fenster und 2 Haustüren mit Oberlicht. Hellblauer Fliesenboden mit Ornamenten, offene Buchen Treppe ins Obergeschoss und die Zugänge in Küche, Wohnzimmer und Gäste WC
die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die moderne L-förmige EBK verfügt über neue Geräte wie E-Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination und enorm viel Staufläche.
Über 22 m² großes Wohnzimmer mit diagonal verlegten Terrakottaoptik Fliesen und großem Rundbogen-Sprossenfenster aus Holz. Der Kachelofen mit angrenzender Sitzbank schenkt schnelle kuschelige Wärme und Deckenbalken runden das urige Ambiente ab.
Obergeschoss (63,66 m²):
der Zugang mündet in einen hellen freundlichen Vorraum, dessen Nutzung vielfältig gestaltet werden kann (Ankleide, Büro, Spielraum etc.)
länglicher Flur mit Laminatboden
2 gemütliche Schlafzimmer mit neuem, modernen Designbodenbelag und ausreichend Stellfläche für große Schränke
neues Vollbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, einen der Dachschräge angepasster großer Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Das Dachflächenfenster spendet viel Licht
Büro / Gästezimmer mit offener Treppe in den Spitzboden mit viel Tageslicht
Spitzboden (29,45 m²):
hier kommen Dachgeschoss-Fans voll auf ihre Kosten – ein traumhaft Licht durchtränkter Raum als Wohnzimmer nutzbar bis zur Dachspitze ausgebaut, so dass die Balken sichtbar blieben. Zwischen den Dachbalken sitzen vereinzelt Deckenspots, passgenaue Rollos in den Dachflächenfenstern und neuem Design Boden unterstreichen den modernen gemütlichen Stil. Ein Kaminofen schenkt auch hier schnelle Wärme. Angrenzend befindet sich ein nutzvoller Abstellraum
Lage:
Sottorf gehört zur Gemeinde Rosengarten, diese liegt im Norden des Landkreises Harburg, unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg angrenzend.
Benannt ist die Gemeinde nach dem gleichnamigen Forst Rosengarten, der mit seinen Erhebungen (bis 155 Meter ü. NN), Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen am Gesamtbild von Rosengarten entscheidenden Anteil hat
Das Gemeindegebiet zwischen Kiekeberg und Klecker Wald, umgrenzt von Hamburg und den Gemeinden Seevetal, Jesteburg, Buchholz und Neu Wulmstorf, umfasst eine Fläche von 6.366 Hektar. Zwei Drittel stehen unter Landschaftsschutz.
Aufgrund ihrer geographischen und topographischen Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.
Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Anziehungspunkte sind der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum. Beide Einrichtungen sind weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt.
Sonstiges:
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- Telefonnummer, zu der Sie am Tage erreichbar sind
- gewünschter Mietbeginn
- Angabe einer kurzen Personenbeschreibung/en sowie Einkommenssituation
- dieses Haus wird maximal an einen 5-Personenhaushalt vermietet.
- die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate
- Irrtümer vorbehalten
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