Eine Herausforderung für den neuen Besitzer!
Objektbeschreibung
Ein Haus, welches durch seine Lage und seine Funktion als Wohn- und Geschäftshaus eher selten zu erwerben ist. Das Gebäude wurde 1949 auf dem alten Gewölbekeller neu errichtet. Der Geschäftsteil besteht aus 3 Räumen. Derzeit wird einer der Räume zu Wohnzwecken mit genutzt. Die somit eigentliche 3-Zimmerwohnung besteht nun vielmehr als 4-Zimmerwohnung. Im OG ist ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung nutzbar oder, so wie z.Z., eine kleinere 3-Zimmerwohnung und ein separates 1-Zimmer-Appartement. Die Wohnungen auf beiden Etagen sind derzeit vermietet, wobei der Mieter des Erdgeschosses auch der Mieter der Geschäftseinheit ist. Im Keller sind genügend Räume für Lager oder Werkstatt vorhanden. Das gesamte Haus wird über Öl- Einzelöfen geheizt, hier obliegt es den Überlegungen des neuen Eigentümers, eine Modernisierung durchzuführen, welche auch den gesamten Sanitärbereich einschließen sollte. Einige Maßnahmen zur Werterhaltung wurden dennoch in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt. So wurde z.B. erst vor 2 Jahren das Dach erneuert. Wer sich nicht scheut, komplett zu sanieren oder sogar neu zu bauen, den wird es sicherlich interessieren, dass bereits eine Genehmigung zur Bebauung von 50m² über dem eigentlichen Baufenster vorliegt. Sicherlich ein Haus mit Herausforderungen, aber eine Gelegenheit, in zentraler Lage hier in Weilimdorf zu wohnen und zu arbeiten. Ein nicht alltägliches Angebot !Ausstattung
Im Geschäft mit ca.36 m², 3 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m², im OG Wohnung ca. 65 m² Stadtbahnen U 6 & U 13 in unmittelbarer Nähe. Laminat, Teppich- und Kunststoffböden, Wände & Decken Raufaser. EG & OG je 1separates WC, Badezimmer mit Badewanne. Weiss lackierte Holzfenster, doppelverglast, hell furnierte Holztüren. Öl- Einzelöfen. 1 Stellplatz hinterm Haus Sonstiges
Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule
Provision: 3,57 % v.not. Kaufpreis inkl. MWSt.
|
