Kurzexposé
| Bezeichnung |
Fläche |
Einheiten |
teilbar ab |
frei ab |
| Wohnfläche |
0,00 m² |
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Ein echtes Schmankerl für Liebhaber - hier fühlen Sie sich wohl!
- Vierseithof mit genügend Grund direkt am Hof
- ideale, überschaubare Größe der Gebäude: nicht zu groß und nicht zu klein
- hervorragend zum Wohnen mit Tierhaltung oder zum Wohnen und Arbeiten in einem Objekt geeignet
- ruhige Alleinlage etwas außerhalb des Dorfes Oberham, Gemeinde Wittibreut
- gut sortiertes Lebensmittelgeschäft im Dorf
- keine Beeinträchtigung durch Nachbarn
- landschaftlich reizvoll im niederbayerischen Hügelland, etwa an der Wasserscheide zwischen Rott und Inn
- ebene bis leichte Südhanglage
- sehr gute Zufahrt durch angrenzende Kreisstraße
- zentrale Wasserversorgung sowie zwei eigene Brunnen
- Anschluss an den gemeindlichen Abwasserkanal
- DSL-Leitung
- Dächer überwiegend in gutem bis sehr gutem Zustand
Die Photovoltaikanlage mit 15,55 KWp Leistung auf dem Dach des Stalles könnte abgelöst werden; ansonsten betreibt sie der Verkäufer mittels Fernüberwachung weiterhin selber (Stromertrag ca. 9.000,- € netto pro Jahr, garantierte Einspeisevergütung bis Ende 2026)
Grundstücksflächen: ca. 10.000 m² Grund direkt um den Hof (siehe rot umrandete Fläche auf dem Luftbild)
Zukauf bis 26.540 m² Gesamtfläche möglich (= die ganze Fl. Nr. 4034; grün umrandet) zum Preis von 3,-€ pro m² (= 16.540 m²x 3,- € = 49.620,- € Aufpreis)
Eine weitere landwirtschaftl. Fläche mit 13.284 m² nördöstlich vom Anwesen könnte ebenfalls noch erworben werden.
Alle landwirtschaftl. Flächen sind derzeit verpachtet.
Aufgrund Wasser- und Kanalanschluss könnte der Käufer auf dem südlichen Teil der rot umrandeten Fläche zw. Stall und Kreisstraße noch 2-3 Häuser bauen.
Flurkarten/Luftbilder © Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 1912-3941
Baubeschreibung
Wohnhaus (Bj. nicht bekannt; Umbau und Renovierung 1971)
- einfache Ausstattung; Renovierung notwendig
- Zentralheizung; wird über den Küchenherd mit Holz betrieben
- Verbund-Holzfenster mit Doppelverglasung
- z. T. noch Original- Holzdielenboden im OG
Raumaufteilung:
ein Kellerraum mit Ziegelboden
Erdgeschoß
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad m. Wanne und Dusche, separates WC, Anbau in Holzbauweise zur Brennholzlagerung
Obergeschoß
4 Schlafzimmer, WC und Waschbecken im Gang
Dachgeschoß
nicht ausgebaut, mit Räucherkammer
Stallgebäude (Bj. 1964)
Sehr guter Zustand, wird derzeit als Werkstatt für eine Zimmerei genutzt
Beton-Massivdecke mit darüber liegendem Heu- und Strohlager
Großer Stadel mit Tenne und Spänelager zw. Stall und Haus
Nebengebäude (auf der Ostseite), im Erdgeschoß mit Backsteinen gemauert, mit Lagerraum und 2 Traktorgaragen
kl. Einzelgarage, nördl. vom Haus
Orts-Infos unter www.wittibreut.de und www.stubenberg.de
Hinweis, falls Sie nicht über www.vrbk.de das Objekt aufgerufen haben: Mehr Bilder und Grundrisse von diesem Objekt finden Sie unter www.vrbk.de oder fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
3.141.164.124:23240
