Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

…finden Großfamilien, Freiberufler und Selbständige in diesem 1972 in L-Form erbauten, massiven Einfamilienhaus, das in einem sehr gepflegten Zustand auf einem 1.068 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage steht. Die Wohnfläche der Hauptwohnung, die über einen Balkon verfügt, beträgt ca. 187 m². Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ca. 84 m² und eine Terrasse. Diese Einheit könnte sowohl als Einliegerwohnung oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden.
Für eine behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung. Dank Fassadendämmung bleibt die Wärme im Haus und sorgt für niedrige Energiekosten. Der Energieausweis spricht für sich mit einem Energieverbrauchskennwert von 98,9 kWh/(m²a). Die Kunststofffenster in Mahaghoni-Optik wurden bereits zum Großteil erneuert. Die Bäder und Gäste-WC’s verfügen über Fenster, sind modern renoviert und raumhoch gefliest. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat oder Fliesen. Im Treppenhaus wurde Juramarmor verwendet. Eine moderne Einbauküche mit Klavierlackoberfläche kann ablösefrei mit übernommen werden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Für reichlich Platz sorgen ein massives Gartenhaus, ein Holzgartenhaus und ein Blechhaus für Geräte. Eine Werkstatt mit Zugang zur Garage und ein Lagerraum unter der Werkstatt gehören ebenso zum Anwesen dazu. Der gepflegte Garten verfügt mit Teich & Co. über einen hohen Erholungswert.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine Diele und ein Gäste WC. Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC, ein Schlafzimmer mit zwei Schränken und zwei Kinderzimmer. Im gesamten Bereich befinden sich unterhalb der Dachschrägen Stauräume. Die Dachschrägen sind isoliert.
Die Wohnung im Untergeschoss erreichen Sie zusätzlich über einen separaten Eingang. Zu dieser Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Korkboden und Zugang zu einem verglasten Freisitz. Auch über die Küche ist der Zugang zum Freisitz möglich. Ein weiteres Zimmer ist als Schlafzimmer gedacht. Das ebenfalls renovierte Bad verfügt über eine Wanne und ein WC. Das Untergeschoss hat aber noch ein weiteres Highlight: eine gemütliche Kellerbar! Ebenso ist es möglich, das gesamte Untergeschoss als Arbeitsbereich (z. B. für Büro-/Praxisräume) zu nutzen.
Heizraum, Tankraum und ein Kellerraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Der Zugang zur Wohnung kann über das zentraleTreppenhaus im Haus erfolgen oder über einen separaten, überdachten Zugang von außen.
Im gesamten Haus wurde sehr viel mit Holz gearbeitet, welches eine warme Gemütlichkeit ausstrahlt. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kamin- oder Schwedenofen aufzustellen. Eine Besichtigung lohnt in jedem Fall!

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Marktredwitz. Das charmante Marktredwitz mit etwa 18.000 Einwohnern liegt zwischen den Höhenzügen des Steinwaldes und des Fichtelgebirges liegt im Tal des Flusses Kösseine. Die Stadt ist das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Wunsiedel, etwa 15 km von der Landesgrenze zwischen Deutschland und Tschechien. Sie befinden sich am idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen oder für die Ausübung von Wintersport.
Marktredwitz hat einen direkten Anschluss an die A93 Hof-Regensburg. Die B 303 und die B15 durchlaufen den Ort. Marktredwitz ist, teilweise bedingt durch die weiterführenden Schulen, zentraler Knotenpunkt für alle regionalen Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und des nördlichen Landkreises Tirschenreuth. Darüber hinaus verfügt Marktredwitz über eine gut funktionierende Stadtbuslinie.
Neben vielen niedergelassenen Ärzten der Allgemeinmedizin sind in Marktredwitz auch Fachärzte verschiedener Bereiche ansässig und verfügt zudem über ein leistungsfähiges Klinikum. Des Weiteren sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Marktredwitz vorhanden.

Hinweise
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.bendl-partner.de

Preis: auf Anfrage

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis