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Kurzexposé

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige und schön geschnittene Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet („Utzmühle“) in Beilngries/Altmühltal.

Zu dem Haus gehört ein schön angelegter Garten mit Rasenflächen, Strauch-, und Blumenbepflanzung. Eine Terrasse, Ausrichtung ebenso wie der Balkon in Richtung Süd-Westen, lädt im Sommer zum Grillen mit Freunden und Familie ein. Der Vorgarten ist mit einem Gartenzaun umsäumt und ebenfalls mit Rasen, Blumen- und Strauchbepflanzung angelegt. Die Stellplatzfläche vor der Doppelgarage und auch der Weg zur Haustüre sind gepflastert.

Für behagliche Wärme im Haus sorgt der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer und zusätzlich die neue Heizungsanlage von 2009 (Ölzentralheizung).

Das gesamte Haus ist unterkellert.

Die komplette Küche ist im Kaufpreis enthalten.

AUSSTATTUNG:
Insgesamt ist eine Wohnfläche von 145,04 qm vorhanden, die sich folgendermaßen aufteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Zimmer, Bad, Garderobe, Windfang/Diele
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur

Im Keller sind 3 große Kellerräume zzgl. des Heizraumes und einem separaten WC. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden, erreichbar über eine Zugleiter.

SONSTIGES:
- Kabelfernsehen oder SAT möglich
- DSL mit bis zu 16000 kbits/s
- Ölzentralheizung: Weishaupt Kompaktheizanlage neu in 2009
Tanks: 2 x 2.000 Liter
- Fenster: Holz
- Böden: Stein-, Fliesen-, Kunststoff- und Teppichböden
- Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen davor




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Südwesthanglage (leichte Hanglage) in einem Wohngebiet in Beilngries.

Die Lage ist vor allem auch günstig für die junge Familie: Der „Schutzengelkindergarten“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte fast aller Fachrichtungen sind nahe gelegen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Autobahn: Die Autobahnausfahrt Altmühltal (Kinding) ist nur ca. 10 km entfernt
Zug: Der Hauptbahnhof in Kinding ist ebenfalls nur ca. 10 km entfernt

Entfernungen:
- Ingolstadt: ca. 40 km
- Nürnberg: ca. 60 km
- München: ca. 110 km.

ORTSBESCHREIBUNG VON BEILNGRIES:
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.200 Einwohnern liegt die Stadt im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal.

Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallenbad mit Sauna und Solarium (nur in den Wintermonaten geöffnet)
beheiztes Freibad mit Wärmehalle, Hochseilgarten
Tennis, Angeln, Reiten, Waldlehrpfad, Bootswandern
Ausflugsschifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal
Campingplatz, Motor- und Segelflugplatz
ausgedehntes Wanderwegenetz, 9-Loch-Golfanlage, Swingolfplatz
und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch bei der Ansiedlung von Gewerbe und Handel ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.